工作计划范文|综合体建设工作计划(通用十六篇)

篇一：城市商业综合体策划书

城市综合体设计策划书

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城市商业综合体策划书

目录第一章项目地块现状研究

（1） 项目地块与太原市关系研究

1) 区位格局

2) 交通格局

3) 区域环境

4) 商业层次

（二） 项目地块现状调研分析

1） 建筑调研

2） 商业调研

目录第一部分市场回顾3

1某市商业零售市场的发展

某一商业形态的发展与城市商业空间的开发分析3 某某主要零售商业概况4 现有商业网点的空间规划4 某某未来商圈规划5 主要商家介绍6 现有商业及网点建设中存在的问题及其原因分析9 2.某某市商业地产发展11

供求状况11 市场展望12 目前的问题及小结13 ．不注重可持续经营地产商经营管理水平有待提高13 城市商业发展的总体思路与目标14 规划期限商业网点规划14 规划范围15 规划依据?中华人民共和国城市规划法15 规划原则16 规划布局17 4.某某房地产住宅消费需求市场调查报告23 对所购房屋区域的选择以及人群分析23 报纸仍为获取房产信息的主要，网络、电视被选择的比例也较多25

第二部分项目所在地蜀山区规划及商业特色

1．项目所在区域规划特征27

蜀山区商业网络规划27蜀山区商业发展概况27蜀山区商业发展趋势28

第三部分项目初步思考分析28

1．项目所在区域规划特征28 2．项目位臵28 3．项目swot及动态竞争分析29 4．项目定位思考30

项目总体定位方向30 项目业态构成思考30 项目主体消费者定位方法32 5．建筑布局与策划初步建议32

物业体量建议32 商业建筑策划初步建议33 6．某某综合体盈利模式思考39 7．目标经营商户定位40 8．项目市场形象定位（vmd商场整体形象40

关于化妆品***的视觉形象40

整体装修风格——借鉴韩国乐天百货41 建筑规划与vmd方案建议42 **导入、货物进出统筹考虑44 导示系统44 9．项目风险分析45

战略风险45项目运营风险45 10。项目形式规划与运作的初步建议46

掌握经营形式调控规律，服务项目46项，结合优势资源47 11项。项目财务估算49

项目收益模式比较49汽车百货自营效益分析50

项目招商阶段50 招商推广策略50

1．关于招商策划的几点建议50 2．招商目标与顺序51 3．特殊商户招商建议51 4．综合体招商计划51 5．招商组织架构与人员构成52 6．关于大型招商活动组织示例52 经营管理阶段55 第一部分．开业推广策略55

1．关于大型购物中心开业活动的策划与组织55 2．开业前要完成开业前培训工作，开业前培训分为两类培训56 第二部分．组织运营56

1装修标准建议562。管理系统设计57第3部分项目服务计划60

1天象集团安福国际广场预算及工程进度计划

第一部分市场回顾

1城市商业零售市场的发展

某一商业形态的发展与城市商业空间的开发分析

20xx年全国的人均gdp按购买力可比价计算为4580美元，从全国范围的经济发展水来看，考虑我国东西部地区差异，中国经济发展相对更成熟的东部沿海地区，目前的主流业态应该是shopping mall、大型综合超市、百货为主，同时主流业态的选择还受城市化的进程的影响。目前，我国城市化程度不高，主流业态水平仍处于现代商业业态水平。

20xx年，某某市生产总值（简称gdp）首次跨越千亿元，提前4年实现“千亿元”目标。据初步测算，年生产总值将达到1亿元，同比增长%，按户籍人口计算，人均国内生产总值将超过2万元，达到1万元。此外，规模以上工业也发展迅速。

全年规模以上工业总产值达到1000亿元，提前两年实现千亿元产值目标，新增产值突破200亿元。

20xx年，某某gdp占全省比重的%%，比20xx年提高个百分点，对全省经济增长的贡献达到%%，拉动全省gdp增长近3个百分点；规模以上工业增加值、固定资产投资、地方财政收入、社会消费品零售总额占全省的比重分别达到%%、%%、%%和%%。

同比分别提高、、和个百分点，省会城市的中心地位进一步增强。 某某有着悠久历史的城市，有着厚重的文化和历史的积淀，城市发展相对稳定，其商业发展以文化、饮食、娱乐消费为典型特征。

从某某的人均gdp和城市化的水平来看，理论上某某的主流业态应该是大型购物中心、超市、专卖店、店等现代商业，百货商场、商业街、批发市场等。由于某某自身的消费特征：文化产业发达、饮食行业成熟，加之其优越的地理位臵和便利的交通，商业街、专业批发市场发展迅速。

然而，大型购物中心、专卖店和专卖店相对落后。商业业态尚处于向现代商业业态的快速转型阶段，商业空间结构处于多极化发展阶段。

现有商业网络一些主要零售业务空间规划的概况

随着城市建设重点的变化，某一商业网点的分布也发生了变化。20世纪80年代，某某城市建设以旧城改造为主，且多集中在老城区内并以长江路和金寨路沿线开发为主，因此，商业网点也多集中在老城区内，尤其是四牌楼、三孝口地区更为集中，并以长江路、金寨路沿线展开，这时期，商业网点的空间分布表现为在老城区内的高度集中。到了20世纪90年代，尤其是92年邓小平南巡讲话以后，某某市城市建设的重点由旧城改造转向新区开发，我市先后建立了高新技术产业开发区、某某市经济技术开发区和新站综合试验区，商业网点随着城市新区的建设逐渐向城市外围延伸、扩散。

尤其是新站综合试验区,由于地理位臵好，交通便捷,又处于城市对外交通的窗口地区，商业网点建设得到较快发展。另外，原来商业比较发达的地区，比如南方

7、 安医、三里庵、西七里塘、周谷堤等附属医院的商业网点得到进一步发展。从总体来看，商业网点的空间分布更趋向合理性，但老城区内商业网点无论是从发展规模还是水平，都是处于主导地位。全市商业网络体系有待进一步完善。

城市大型商业网点的分布

篇三：一个成功的商业综合体

一个成功的商业综合体，是一个城市文化与灵魂的标签，是一个城市标志性的建筑，是一个城市商业价值最大化的完美体现。雨润现代商业，中国商业综合体运营商。

雨润控股集团是集食品、物流、商业、旅游、房地产、金融、建筑等七大产业为一体的大型企业集团。旗下有雨润食品和南京中商两家上市公司。集团年销售收入超千亿元。

位列中国企业500强第112位，中国民营企业500强第8位，成为江苏省首批冲击世界企业500强优质民营企业。

南京中商是拥有70余年历史的中华老字号企业，公司秉承与时俱进、奋发进取的不懈精神，由过去的一个单体百货店，成为多业态并存，跨地域经营的现代商业集团、a股上市公司。

20xx年，雨润控股南京中商后，以南京中商为平台，将现代商业发展成为雨润的又一支柱产业。雨润现代商业集团，专注于商业综合体与高端住宅为一体的商业地产开发和运营，战略布局长三角、珠三角、京津冀城市群，全国百强县，中西部重点城市，发达地区等，实施全国版图内的全面覆盖。

雨润现代商业，以创造城市生活梦想的高度，打造以商业为核心元素的商业综合体品牌——雨润广场。雨润广场是集购物、休闲、餐饮、娱乐、办公为一体的一站式体验式商务中心和生活中心。涵盖九大主力业态：

（主营百货、高端住宅、星级酒店、国际影院、商业街区、溜冰场、餐饮、娱乐、连锁超市）。

九大业态之一——主力百货。

**百货公司是招商局集团旗下的连锁百货公司，总营业面积近百万平方米

…………

……优质的商业资源和先进的规划理念，促成了雨润综合体在中国的快速发展。通过雨润广场模式在重点城市的复制，已在南京、常州、徐州、……开发建设了20余个商业综合体项目，开发面积超过一千万平方米。

雨润现代商业已成为中国优秀商业综合体运营商为企业愿景，依托雨润控股和南京中商两大产业平台，拥有一支优秀的商业地产规划、招商和运营管理团队，集合多业态的专业能力，统一定位、统一规划、统一招商、统一管理，实现区域和物业的快速增值及城市商业的繁荣。计划到20xx年，雨润现代商业集团开发经营项目达到50个，年销售规模超过300亿元。雨润广场将成为推动城市化发展的巨大引擎和城市地标。

雨润控股·雨润现代商业。

在引领城市生活方式转变的同时，也促进了城市经济的发展，改善了城市面貌。

五彩城项目也已在中国内地11个城市展开。

华润置地深度挖掘品质需求，从客户起居行为出发，提供从户型布局，人性化收纳设计、变形家具、地下车库、大堂公共空间的增值服务，并在管家服务、园区服务、地下空间利用、可售商业增值服务、景观增值服务进行试点研发。

华润置地坚持国家发展战略，不断提升房地产价值链生产力，成为中国房地产行业最具竞争力和领先地位的公司。

。以万象城为核心的“华润中心”都市综合体，不仅在华润置地的产品结构中占据十分重要的地位，而且已经成为国内都市更新的典范与综合商业地产的领先开发模式。

华润中心是一个以构筑城市理想、提升城市形象与竞争力为价值取向的崭新综合城市空间，代表着目前国内城市规划发展的最高水平。

综合体建设工作计划 · 第8篇

城市综合体基本模式 目前城市综合体的商业模式呈现多样化的趋势?分为几个层次

1.光耀东方集团模式?以城市综合体开发为基础、投资并购重组为重点、商业运营管理为主线，整合城市商业地产链?形成开发、收购、管理的完整体系。

2.万达商业地产模式?构建大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、商务酒店、写字楼、高级公寓等?集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体?形成独立的大型城市中心商圈。

办公、商业中心、公寓模式

4.一站式Shopping Mall模式?集五星级影院、量贩式KTV、精品零售、生活超市、时尚餐饮、休闲娱乐等为一体。

模式?集酒店、写字楼、公园、购物中心、会展中心、文化娱乐中心以及公寓为一体的模式。

智慧城市综合体4+1体系架构 1.智能感知

用视觉采集和识别、各类传感器、无线定位系统、RFID、条码识别、视觉标签等顶尖技术，构建智能视觉物联网，对城市综合体的要素进行智能感知、自动数据采集，涵盖城市综合体当中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通、灯光照明、信息通信和显示等方方面面?将采集的数据可视化和规范化?让管理者能进行可视化城市综合体管理。具体来说?就是以打造智慧城市综合体为目标?实施智能交通、智能管理、智能公共安全、智能旅游、建筑节能等系统的综合集成?通过构建城市综合体的智能交通指挥系统、停车诱导系统、智能车库系统，完善智能交通信息平台，实现城市综合体交通信息的智能感知和自动采集，实时交互路况信息以及车辆管理信息，建设基于物联网的泛在交通智能感知和调度系统。同时围绕以提高生活品质、方便百姓生活为目标，推动物联网技术融入日常生活领域，在城市综合体的智能家居、智能社区、智能医疗保健等领域开展综合系统集成?推进智能抄表系统、智能周界安防、特殊人群实时监护?构建智慧城市综合体舒适的人居环境。大型城市综合体的智慧能耗管理至关重要?通过构建智能视觉物联网?推进智能电网、智能物流以及食品安全溯源系统等的综合集成?通过采用射频识别技术、定位技术、自动化技术以及相关的软件信息技术的系统集成?对智慧城市综合体进行智慧能源管理。而围绕生态监测、保护?将无线传感器网络技术、地理信息技术等应用到智能视觉物联网，当中，可构建

生态环境监测系统，对城市综合体的水资源、大气环境、地下管网和林生态安全监测试点进行综合监测。

简而言之?建成之后的智慧城市综合体将融合云计算、互联网、通信网和物联网?无限延伸智能感知能力并在持续演进的云模式统一平台上?构建绿色智慧城市综合体。

2.互联互通

通过中国电信、中国移动、中国联通以及广电网络或城市综合体专网?实现相互商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通、灯光照明、信息通信和显示等系统的相互接驳，互联互通，打通信息孤岛，实现社会各层面纵向与横向之间的互联互通。

具体来说?包括几个层面的互联互通

(1)城市综合体的规划、建设、运营、管理等各方的互联互通?

(2)建设城市综合体市民卡?实现公交、地铁、出租、商场消费、门禁、医疗等系统的一卡通?

(3)实现不同城市综合体之间信息的互联互通?提升百姓生活舒适度。

3.协调共享

智慧城市综合体能实现商业、酒店、公寓、写字楼等建筑的资源协同共享，价值相互提升提升城市综合体的整体商业价值。通过采用智慧城市综合体管理平台系统?建立综合管理、决策、融合协同、共享服务一体化信息平台，全面支持城市综合体各级部门的决策办公，提升办公效率，同时，通过提供各类公共信息服务，方便市民商业、居住、休闲、娱乐等等活动，增强市民的生活便捷性和幸福感。

4.综合体运营

除了构建城市管理、应急指挥调度系统、安防监控系统、环保监测系统、节能控制系统、医疗监控系统等系统之外，在城市综合体建设和运营过程中。开发商关注的核心问题是，如何通过运营使城市综合体的商业利润最大化贝尔信采用独有的智能视觉物联网技术。其核心技术包括；

(1)智能视觉技术

(2)智能视觉中间件技术

(3)城市综合体综合管理平台技术。通过这三大技术构建城市综合体客流统计的完整解决方案?功能包括

客流数据预处理?根据原始数据与采集点(设备)的对照关系,对客流数据进行处理,建立客流数据与楼层,区域,门店的对照关系,计算各个统计指标项目的数值

固定时段客流统计报告?根据系统设置(固定时段长度),统计各个楼层,区域,门店的客流量情况,输出数据表格,折线趋势图,分布饼状图,对比直方图

时段客流统计报告:分别以小时,日,周为单位, ,统计各个楼层,区域,门店的客流量情况,输出数据表格,折线趋势图,分布饼状图,对比直方图

自定义时段客流统计报告?根据用户随机设置时段,统计各个楼层,区域,门店的客流量情况,输出数据表格,折线趋势图,分布饼状图,对比直方图

营业分类客流分析报告,以时段客流统计结果,按各个楼层,区域,门店的营业分类属性汇总分析各个营业分类的客流情况, 输出数据表格,折线趋势图,分布饼状图,对比直方图

客流情况分布分析报告, 以时段客流统计结果,按照用户随机选定的区域,楼层,门店,营业分类进行横向的数据分析,产生数量对比分析,比例对比分析, 输出数据表格,折线趋势图,分布饼状图,对比直方图

客流流量排名统计,以时段客流统计结果, 根据系统设置(统计排名位数)提供客流量最大/小的楼层,区域,门店的排名统计;提供客流量最大/小的时段排名统计,输出数据表格,折线趋势图,分布饼状图,对比直方图。

应用远景

在搭建了上述构建智慧商业必需的、基于智能视觉物联网的视频分析系统之后?结合3DGIS可视化管理平台技术，通过对城市综合体不同的楼群、不同的楼层以及不同功能的楼内建筑进行可视化建模，可以构建基于3DGIS可视化管理平台的智慧城市综合体。其应用远景表现在如下方面：

(1)提升城市竞争力

通过现代高科技的手段?配合像大屏幕投影、环绕屏幕等设备?将整个城市综合体项目真实的展示在客户面前，大大提升城市综合体的整体档次和实力?使项目在市场上更具竞争力。另外，项目周边片区的规划也可以通过3DGIS可视化管理平台展示出来，把项目模糊的未来投资潜力真实的展现在客户面前?提升整个城市综合体的潜在附加值。

(2)聚集商圈的人气

可视化打破传统模式的被动性，让购物者能通过链接到3DGIS可视化管理平台的视频终端或手机，可查看综合体各个不同商业楼宇的三维地理信息，在借助于现场安装的各类监控摄像头?通过身临其境的体验?提高购物者的兴趣。

(3)可视化管理

城市综合体集酒店、写字楼、公园、购物中心、会展中心、文化娱乐中心以及公寓为一体通过一体机、大屏幕或环幕等?物业管理人员利用3DGIS可视化管理平台能对城市综合体进行在线管理。同时?也可作为领导视察、应急指挥和调度以及险情处置的平台。

(4)综合集成采用VIDC云单元主机技术?可以把停车场管理、停车诱导系统、楼宇自控系统、火灾消防与报警系统、安全防范系统、通信办公系统、机房环境监测系统等综合集成为IBMS系统?与3DGIS可视化管理平台一起?嵌入VIDC主机之中?实现贝尔信的“智能感知、互联互通、协同共享、城市运营”理念?为城市综合体创造安全、环保、节能、舒适、高效的生活休闲和购物天地。

智慧城市的创新型应用分析 智慧城市是指通过各种途径和机制汇聚智慧、发挥智慧为经济社会发展提供强大的支持。目前国内对智慧城市的理解有偏见，认为只是利用现代通讯技术、传感技术和信息技术来促进和提升城市化建设。实际上智慧城市除了前面内容之外，更重要的是怎样汇聚更多的人才，建立更好的意见表达机制，实行更科学的发展规划。那么，“智慧城市”的创新应用主要表现在哪些面？

(1)智慧城市是新一代信息技术在公共服务领域的新探索。面向企业与市民，智慧城市建设的目的是提升公共服务能力与普遍性、平等性，物联网、云计算、移动互联网等技术应用使信息采集、信息处理、信息提供自动化、智能化，引发公共服务模式的变革，将深刻改变城市居民生活方式，提升生活品质。如，北京、上海、吉林等地政府都已经开展了与移动运营商的合作，基于手机开展新兴的便民服务尝试。

(2)智慧城市是新一代信息技术条件下城市管理模式的改变。云计算、物联网等新一代信息技术能够推动城市管理和运行领域的跨部门创新应用，对改善城市运行效率、提升城市承载能力具有关键作用。北京、沈阳、苏州、宁波、武汉等地已经在公共安全、城市交通、生态环境、城市管理等领域开展示范应用工程，建设示范应用基地，重点突破、以点带面、逐步深入的进行智慧城市的建设。

(3)新一代信息技术与其它要素在智慧城市系统中共同发挥作用。信息技术是智慧城市建设中的核心要素，但智慧城市建设是一个复杂的系统工程，需要信息技术与体制机制、资金、人才等资源要素有机结合并共同发生作用。如在智慧城市建设的核心内容信息资源整合共享工作中，部分体制机制相对灵活的城市则进展较顺利。[2]

综合体建设工作计划 · 第9篇

一、心泊自然九亩良田，乐享人居休闲天堂。

二、九亩良田，来自科技与大自然的问候。

三、居农田民舍，游林间良景，享绿色生活。

四、提升生活品质，释放都市压力，九亩良田欢迎您。

五、绿色农品不需广告，我只需要阐述事实。

六、远离城市喧闹，寻找一方净土九亩良田绿色体验，乐而忘归幸福源泉。

七、九亩良田纯绿色，营养美味大健康。

八、果蔬采摘去何处，就去九亩良田处。

九、一狗两人三餐四季，生态旅游，选九亩良田。

十、九亩良田欢乐天堂，采摘休闲趣味盎然。

十一、漫步九亩良田，千景万果，只为等你采撷。

十二、休憩怡情九亩良田，品味乐享庄园风情。

十三、高端，好玩，绿色原生态，唯美九亩良田。

十四、绿色果蔬，乐享其采，九亩良田，等你来撩。

十五、九亩良田，让农旅体验翻开新篇章。

十六、九亩良田绿派农场：买生态产品，烹乡村美味，品健康生活。

十七、体验派游乐站地，“醉”美九亩良田。

十八、九亩良田欢乐多，风景如画美食多。

十九、九亩良田美，采摘乐趣多，回归大自然，尽享生态游。

二十、昔日“采菊东篱之下”，今朝欢聚“九亩良田”。

二十一、九亩良田美味应援，多重趣味体验欢乐畅享。

二十二、一亩良田，八亩生态，九亩健康生活。

二十三、吃喝玩乐，忆苦思甜，尽在九亩良田。

二十四、九亩良田等君来，休闲采摘好风光。

二十五、九亩良田精品蔬果，游乐休闲花式畅玩。

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二十六、果蔬采摘哪里好？九亩良田不可少。

二十七、九亩仙境丰盛良田，共享天伦欢乐时光。

二十八、我们想让你感受自然的呼吸――九亩良田。

二十九、自然的问候，生态的`享受九亩良田，让你体验最纯粹的生活真谛。

三十、光临欢乐九亩良田，体验绿色农味生活。

三十一、享游农业生态园，农科现代九亩良田。

三十二、城市套路深，我要回农村；九亩良田美，好玩乐呵呵。

三十三、九亩良田皆诗境，一草一木即文章。

三十四、万里中华孕育无数儿女，九亩良田只为顾客欢。

三十五、润涛生态成长可溯，九亩良田健康可触。

三十六、九亩良田多欢乐，青山绿水要再来。

三十七、亲近自然，绿色健康光临欢乐九亩良田，体验绿色健康生活。

三十八、九亩良田农场这里是修身养性的乐园，这里是绿色健康的家。

三十九、九亩良田，四季芳馨，与人们真情相知相伴。

四十、九天仙境，地亩广阔；共度良辰，愉悦心田。

四十一、这个绿色的未来，九亩良田想和你谈谈。

四十二、只说读书兴农业，绿色寰宇快一步，九亩良田旺万家。

四十三、九亩良田绿色无公害，生态旅游首选好去处。

四十四、健康果蔬玩乐游，九亩良田立马走。

四十五、从良田到心田，每一“亩”都领先。

四十六、采菊东篱度假地，桃源休闲在润涛。

四十七、放松心情，来九品良田，享别样田园。

四十八、久仰九亩良田农家乐园，悦享绿色生态魅力领先。

四十九、九亩良田环境好，吃喝玩乐好去处。

五十、农味九亩，玩味良田，一站式休闲体验。

五十一、都市生态新桃源，九亩良田共分享。

五十二、呵护出来的健康农品，别有一番爱的滋味。

五十三、九亩良田好环境，共享清澈碧水蓝天。

综合体建设工作计划 · 第10篇

随着经济的发展和城市化进程的加速，商业综合体成为了现代城市的重要组成部分。商业综合体作为一个集购物、餐饮、娱乐、办公等各类商业活动为一体的综合商业区域，不仅为城市居民提供了丰富多样的消费场所，也为商家提供了更多的市场机会。在这个发展的浪潮中，商业综合体招商方案的制定对于发展商业综合体具有重要的指导和促进作用。

首先，商业综合体招商方案首先需要根据所在城市的特点和发展需求进行科学合理的定位。不同的城市有着不同的经济环境和消费水平，因此商业综合体在不同的城市中需要具备不同的定位。例如，对于经济较为发达的一线城市，商业综合体可以更侧重于高端奢华的购物体验和多元化的娱乐设施；而对于经济欠发达的三四线城市，商业综合体则可以更注重于实用性和便利性，满足当地居民的基本消费需求。在制定招商方案时，必须考虑到所在城市的特点和市场需求，以确保商业综合体的规划与市场需求相匹配。

其次，商业综合体招商方案需要建立一个完整的商业运营管理体系。商业综合体作为一个综合性的商业区域，涉及到多个业态和商户的运营，因此需要一个完整的管理体系来规范商业活动。在商业综合体招商方案中，应明确商业综合体的管理团队组成与职能，明确各个业态商户的经营范围和运营要求，并提供相应的培训和指导。同时，还需要制定一套完善的运营管理制度，包括商户管理、租赁管理、品牌管理、服务管理等，以确保商业综合体的经营和服务水平能够达到预期目标。

第三，商业综合体招商方案需要注重品牌塑造和市场推广。商业综合体的成功与否很大程度上取决于其品牌形象和市场认可度。在招商方案中，应提出明确的品牌建设和推广策略。这包括商业综合体的命名与标识设计、品牌宣传和推广活动、与城市相关的文化活动等。同时，还要注重提升商业综合体的服务质量和用户体验，打造良好的口碑和品牌形象。商业综合体的市场推广要适应不同的渠道，充分利用线上线下的资源，积极与消费者互动和沟通，提高品牌的知名度和吸引力。

最后，商业综合体招商方案应注重与各类合作伙伴的合作与共赢。商业综合体的发展离不开各类合作伙伴的支持和参与。在招商方案中，可以与知名企业、地产开发商、运营商等建立合作伙伴关系，共同参与商业综合体的规划、建设和运营。通过合作，可以充分利用各方资源，提高商业综合体的整体效益。此外，商业综合体还可以积极与政府部门、社区居民等进行合作，共同打造一个和谐、繁荣的商业环境。

商业综合体招商方案的制定是商业综合体成功运营的基础和保障。通过科学合理的定位、完善的管理体系、品牌塑造和市场推广以及与各类合作伙伴的合作，可以为商业综合体的发展提供有力支持，并实现经济效益和社会效益的双赢。希望以上方案对商业综合体的招商工作能够提供一定的参考和指导。

综合体建设工作计划 · 第11篇

篇1：城市综合体商业街外部空间形态初探的论文<\/h2>

本文通过对城市综合体商业街外部空间形态的探讨，对比封闭式与开放式商业街区的空间模式，总结出商业街外部空间形态应结合当地实际环境，增强空间体验性来设计，突显因地制宜，强调地方文化等设计因素。

国内商业综合体现状及需解决的问题

近年来，随着我国经济的不断发展，改善公共活动场所、展示地方特色等综合需求引起了社会的广泛关注。商业综合体是一种集文化、休闲、商业和居住为一体的综合型地产。大量的商业综合体在我国的城市里拔地而起。在设计中，商业综合体要体现当地特色，切忌千篇 一律，同时要考虑当地的实际情况，以及人们的实际需求。盲目地效仿其他成功商业综合体的案例，往往会忽视因地制宜、空间体验等设计理念，从而带来了资源及能耗上的浪费。

封闭式与开放式的商业街区

首先商业综合体要结合当地城市的发展进程，经济基础，以及市场的容量来确定。近些年，许多商业综合体设计都采用的是传统的封闭式商业街区的设计模式，然而这种模式并不适用于任何城市，并逐渐暴露出一些问题：需要大量能耗，增加运营成本。由于是全封闭式，采用集中空调，必然能耗巨大;铺面较大，不利于空间划分。使得在经营模式上过于单一，经营者不能灵活的利用空间;辨识度低，缺乏地方特色，一个集中的封闭式销品茂，很难成为一个城市的名片。

相对于封闭式商业街区，开放式的商业街区有以下特点：亲近自然，可与自然环境相结合设计，使得人们在逛街的同时能够与外部环境进行沟通。空间形态的多样化，突破了封闭的外壳，开放式街区能丰富了空间形态，不拘泥于集中式布置。基于开放式的外部空间形态，能够形成体验式的空间，满足人们的心理需求。不太适用于夏热冬冷地区。

随着网购的繁荣发展，单纯的购物消费很难满足大众的消费行为和心理需求。商业综合体能够为不同消费人群提供足够的多样性和差异性。商业街区将朝着创造独特体验式空间方向发展，通过不同的空间体验，提供丰富的环境来让消费者可以以放松的心态来和商业环境进行互动交流，并完成一系列的消费行为。由此可见，自然、舒适的开放式商业街区模式，在塑造独特体验式空间形态上，有着很大的优势。在满足因地制宜的设计前提下，商业综合体开放式街区的建筑形态是经济发展的必然趋势。

开放式商业街区中体验式空间的构建

1.步行系统的布置形式开放式商业街体系主要分为街巷式和广场式两种

街巷式多以一条简洁而明确的主街，总领整个商业综合体的空间序列。把一系列不同功能体块结合起来.配以丰富的开敞空间，如广场、街道、露天咖啡等，其核心多为位于商业综合体的腹部中心广场。广场可举行音乐会、推广、展览、派对等室外活动。而在一些体量大、功能综合且复杂的商业综台体中，则会形成以一条主街为主，一条或若干条步街为辅的步街体系。主街与次街在空间尺度和商业氛围上可形成对比。业态和商铺规模也可根据不同的空间体验实现多样性和差异性。

有别于街巷式的线性形态，广场式步行街主要以不同体块之间彼此位置的错落、对位，形成剩余空间。强调空间的穿插与过渡，呈现出不规则的总体平面形式。这种布置形式突破了传统的街道空间的界定方法。通过体量之间留有的空间张力，形成独特的空间体验。由于塑造的手法灵活多变，该布置形式多形成形散而神不散的布置格局。

2.突出空间的序列感

路径、节点、边界、区域与标识是开放商业街区的'基本元素。当开放的步行系统将广大人流自然的引入之后。何时让行人轻松前进、何时让行人驻足停留交往，最后在不知不觉间走遍全程，这是空间的序列化设计的重点。而合理设置商业空间中的人流动线和聚集点。不仅可提高商业空间的流动性.还能提升动线两侧的商铺价值，强调空间的序列化设计丰富多样。比如通过架设天桥的方式，改变空间的一览无余，形成有层次化的序列化空间;也可改变街道的界面，实现街道尺度的多样性和天然生成感;街道的尽头应该有围合感强的公共活动广场，配合丰富的露天活动或绿化环境，让消费者在商业广场中停留互动;同时还可通过室外背景式的庭院与街道交叠，组织出若干空间序列的变化;样式独特的天桥横跨二层三层.可增强景深和层次感。

现代商业综合体设计不仅仅是追随形式那么简单，商业街外部空间形态越来越受到人们的重视。随着商业综合体的规模体量不断扩大、业态类型不断增多，其规划设计难度也越来越大。商业综合体的设计要考虑

篇2：步行商业街外部空间设计研究论文<\/h2>

摘要:步行商业街属于开放的城市空间，极大展现了城市的生活，是市民和城市环境产生联系的载体，同时也是城市生活的缩影。在对消费理念和步行商业街外部空间关联性分析的基础上，在阐述受消费理念影响的步行商业街外部空间设计原则的同时，提出了相应的设计策略。

关键词:消费理念，步行商业街，外部空间设计

0引言

在步行商业街的设计过程中，融入多元化以及人性化的设计理念，是现阶段城市设计发展的要求，同时也是对步行商业街设计的创新。当前，步行商业街空间设计存在两种不同的极端。一是，在进行步行商业街设计的过程中，过于的重视利益，为了降低步行商业街的租金以及服务成本，而将全部的空间都设为商业功能，没有注意到环境品质对于商业效益带来的影响，也没有考虑到步行商业街的城市景观需求。二是，在设计过程中，对景观要素的考虑太多，满足不了步行商业街的商业功能需求，不能取得预期的效益。因此，在步行商业街设计的过程中，不仅要满足经济效益要求，同时也应当考虑商业街环境以及不同层次的消费者有不同的消费理念客观规律，找到商业和建筑环境的平衡点，确保步行商业街能够兼顾经济性与美观性。

1消费理念和步行商业街外部空间的关联性

在步行商业街外部空间的.设计过程中，消费理念发挥着主导作用，步行商业街的外部空间，也可以推动消费理念的不断发展，消费理念和步行商业街外部空间存在着相互作用、相互影响的关联性。步行商业街外部空间和特定消费理念下消费者的消费特征相符合，同时也和环境心理学等相符合，能够为消费者提供更为优质的服务环境。在进行步行商业街外部空间的设计过程中，设计人员不仅要全面的了解各个层次消费人群的心理与消费动机，还要了解目前国内消费者购物形式以及消费理念发生的改变。这样才能通过对步行商业街外部空间进行合理设计，有效激发出消费者的消费欲望，并进一步推动消费理念的革新与发展。

2受消费理念影响的步行商业街外部空间设计原则

我国现阶段还没有迈入消费社会，但在社会文化中，消费理念却是非常重要的组成，而且消费行为也逐渐影响人们的生活方式，每一个商品都承载着一定的消费理念。步行商业街外部空间属于具有特殊性质的一种消费品，其会被社会文化、艺术倾向以及潮流发展等多种因素渗透与影响，让步行商业街的外部空间拥有了空间消费与文化消费的特征。

2．1满足各种价值观念需求

现阶段，我们对于商品的需求不再局限于为了生存，很多情况下是达到人们心理上的一种满足。我们进行购物时，对于商品形象、款式以及销售场所等方面的追求，在一定程度上已经超越了商品自身的使用价值。人们对于商品需求会在很大程度上影响到社会文化价值的发展，对于城市的形态布局也会产生较大影响，尤其是对步行商业街外部空间形态带来的影响更大，可以有效刺激到消费者的感官，让消费者能够产生消费欲望。

2．2满足各种审美取向需求

目前，我国社会文化形态受到消费文化的主导，消费者对于商品的审美要求也逐渐向着市场化以及多样化方向发展。时尚能够有效激发出设计人员的创新意识，只有充分的对市场元素加以利用，采用创新的产品形式，才能满足消费者的审美需求，也可以更好的引起消费者的消费欲望。

2．3满足不同功能需求

步行商业街在不断的发展过程中，其功能性也逐渐发生变化，不只是拥有购物的功能，同样也拥有娱乐、休闲、餐饮等不同的功能，属于城市中非常重要的公共空间。对于步行商业街外部空间的设计，应当能够实现多功能化，这样才可以确保步行商业街的经济效益有所提升。

篇3：步行商业街外部空间设计研究论文<\/h2>

3．1空间形态的复合化设计策略

受到当代消费理念的影响，步行商业街在很大程度上拓展了城市商业空间。而在步行商业街外部空间设计的过程中，采用形态复合化的设计策略，可以更好满足城市商业空间的拓展需求。步行商业街外部空间形态的趣味性以及多样性，可以对不同消费群体均产生较大吸引力，不断的提升步行商业街品质，确保步行商业街能够进一步增加商业价值。步行商业街外部空间的形态组合有多种形式，主要包含有以下三种形态组合:1)主轴折线形态组合。此种形态组合特点是将折线作为外部空间的主轴，将主轴贯穿至整个步行商业街区域，不同次轴依次沿着主轴的平行方向或者垂直方向排列开来。此种形态组合更加适合应用在翻新改造的步行商业街外部空间设计中，这是由于此种形态组合的外部空间组成，和我国城市的“棋盘化”的布局非常相近，能够更好的融合，更能够承载场所文脉。2)流动曲线形态组合。此种形态组合特点是将曲线作为外部空间的主轴，将主轴贯穿至整个步行商业街区域，建筑物则布设在曲线形内，不同次轴依次沿着主轴的平行方向或者垂直方向排列开来。采用此种形态组合，可以让步行商业街外部空间呈现出更加强烈的动感，也拥有更强的渗透力。当消费者身处其中，可以得到舒适的感受，也更能够提升消费者的消费欲望。3)环形形态组合。此种形态组合是把中央位置当成是主导空间，各个次轴则将环形的中心作为中央而向周围发散开来。此种形态组合更加具有渗透力，同时也具有相对强的秩序感，更加有助于科学划分步行商业街的功能区域。

3．2功能配置的多样化设计策略

要想确保步行商业街外部空间的设计能够取得成功，关键还要看步行商业街外部空间的设计在功能方面是否合理。步行商业街外部空间的功能配置，直接影响着城市商业形象。在我国社会与经济不断发展的同时，人们的消费观念、价值观念以及审美情趣等均出现了较大改变，之前步行商业街外部空间拥有的功能主要是逛街与交流，这样单一的功能已经不能满足现阶段人们消费理念下心理需求。所以，在进行步行商业街外部空间设计过程中，不管是在内涵方面，还是在外延方面，均应当进一步的深化。在步行商业街的运行过程中，不仅仅是为了让消费者购物，还应当全面考虑各种消费群体对步行商业街功能的需求。步行商业街外部空间应当能够让消费者得到体验式、愉悦的消费享受。

3．3街道空间的开放化设计策略

在步行商业街外部空间的设计过程中，街道空间是非常重要的组成内容，其在很大程度上影响着步行商业街的整体形象，只有确保街道空间的合理设计，才能提升步行商业街的品质。在街道空间设计的过程中，采用开放化的设计形式，可以让步行商业街拥有更强的空间渗透性，进一步增强步行商业街之间的联系，更有利于提升步行商业街自身的价值。

3．4景观的生态化设计策略

由于城市中的生活节奏不断加快，人们的生活压力也随之增加，越来越多的人开始向往田园生活，因此，将消费理念作为主导文化的步行商业街，在进行外部空间设计的过程中，应当重视对景观的生态化设计。在步行商业街中，景观包含有自然景观以及动态景观。第一，通过一定绿化能够让步行商业街中的人们拥有休息以及交流场所，而且绿色可以让处于步行商业街中的人从内心深处感受到宁静以及舒适的感觉。而通过动态景观的设计，能够让处于步行商业街的人感受到街区环境的变化。

步行商业街外部空间设计可以充分体现出消费理念带来的影响，消费理念属于客观存在的一种思想潮流，而步行商业街外部空间恰恰体现了人们的生活方式与价值观念，对于步行商业街外部空间设计带来的影响也逐渐增加。把消费理念对步行商业街外部空间设计的影响具体化，有助于步行商业街自身价值的提升，从而使步行商业街获得更大利益。

参考文献:

［1］陈煜蕊，钟锦玉，沈淑红．商业街外部空间设计研究———以攀枝花阿署达花舞人间商业街外部空间为例［J］．四川建筑，:49-51．

［2］李玉青，王佳祥，王雨村．现代生活方式下的商业街区外部空间设计策略探析［J］．苏州科技学院学报，:64-70．

［3］涂梦如．城市综合体商业街外部空间形态初探［J］．现代装饰，:284.

篇4：城市综合体的空间设计论文<\/h2>

1消费者宏观空间行为对于综合体类型的影响

城市消费者的宏观选择行为造成了城市人群在宏观空间中分布的现状。过去这种现状很难被感知到，但是在大数据时代的今天已经可以通过模型在趋势上比较准确地预测城市消费人口的分布。这种分布的不同对综合体的功能造成了极大的制约。一般说来，越靠近城市中心则越容易成为零售、高级写字楼、高星级酒店推动的综合体，越偏离城市中心越容易成为家庭零售、折扣零售推动或餐饮娱乐推动的综合体。同时越在城市中心的综合体，占地面积越小，商业的楼层越高；越偏离城市中心的地方，城市综合体占地面积越大，商业的楼层越低。

2消费者的中观空间行为对于综合体建筑形态和形象的影响

2.1消费者在商圈内的空间选择模式

当消费者到达商圈后，其在商圈内部的选择模式首先是一个基于效用的决策模型，其次是一个有着时间限定的马尔科夫转移模型。商圈内部消费者的选择非常复杂，这种复杂性严格限定了购物中心在地址限定下发展的可能性。但其中也有鲜明的行为和选择规律，简单说来分为三点：入口选择决策、连续转移与洄游、空间剧本与购物计划分享与争夺。

2.1.1入口选择的决策任何商圈都有其内在的交通结构，这些结构中有明显的入口，如地铁站、大型停车场等。当消费者带着“购物计划”进入商圈时，会在入口进行方向的选择，从而形成动线。项目的地址和入口的关系，以及和其他竞争项目的关系会影响到项目的选址风险大小。图8中，三山街是这个区域的地铁入口，人流量很大。熙南里和水游城是两个不同的商业项目，彼此距离约300m。由于水游城的诸多选择优势，让消费者在入口处大量选择向东进入水游城方向。造成这一现象的原因是熙南里在规划之初就不理解选址在商圈内的入口决策问题，错误地认为自己离地铁近，且在体量偏小的情况下选择了纯粹的餐饮娱乐购物计划，从而被暴露在巨大的风险中。如果能在运营中考虑到与水游城实现在餐饮类别和体验上的错位，依然存在改善的机会。

2.1.2时间限定下的连续转移与洄游由于受到其他硬性制约的影响，消费行为受到时间制约，同时空间转移距离也受到制约。因此在选址风险判断时，商圈并非是商业密集的区域，而是消费者自入口进入后洄游半径内的区域。受入口决策和洄游限定，商圈内部不同购物计划的人群会形成完全不同的行走动线，如图9为一天中观测新街口的热力图，很容易观测到商圈的洄游边界现象。南京夫子庙和水游城所在的位置长期被看作是一个商圈，但由图10可以看出，两个地方的人群动线完全不交叉。实际上过去夫子庙周边的其他商业一直难以存活，这和人们进入夫子庙后的连续转移与洄游半径有鲜明的关系。而水游城则创造了另外的人群，借助入口位置形成了另外一种动线。

2.1.3改变选址风险的因素——空间剧本与购物计划购物中心的选址风险除了和宏观区位有关系，和其在商圈内部结构及在商圈的位置也有关系。这是很多购物中心在规划中很少考虑的问题。在理解了地址在商圈中的位置信息，诸如购物计划下的人群分类、入口与出口关系、各竞争项目的购物计划类别以及商圈洄游边界的信息后，可以明确选址的中观区域风险，并可以根据这些风险调整购物中心的各方面规划以获得竞争优势。这其中最关键的概念是空间剧本，而空间剧本决定了购物中心的建筑形态与风格。空间剧本概念存在的意义是让消费者在特定阶层和特定角色下实施购物计划时，拥有最恰当的空间感受。空间剧本一方面由建筑物的风格、空间尺度、材质等因素构成，另一方面也和空间中的店铺、店招以及消费人群的行为、购物中心的活动等有着强烈的关系。

2.2中观行为对于城市综合体建筑设计的影响

消费者中观行为对于城市综合体的影响主要体现在对建筑风格与体量的影响上。一方面受到商圈地址和竞争的影响，综合体需要确定合适的人群及其独特的购物计划，并需要为这些人群及计划提供恰当的空间剧本，从而影响建筑风格。另一方面，从消费者空间决策的角度考量，同样的功能下优先考虑选择更多的功能。体量越大，可以承载的功能就越多，就越容易在消费者的效用选择判断中占据优势。再者，由于消费者的时间资源有限，因此在恰当的体量下可以最大化消耗消费者的时间，让消费者将全部的消费释放在综合体内。

3消费者的微观行为对于空间布局与动线设计的影响

3.1消费者的.微观时空间行为

消费者依据其在时间、阶层和角色限定下的类别，会有潜在的消费集合及购物计划，其空间中的行为规律和潜在的购物计划及时间限定有着典型的逻辑关系，遵循以下几个原则。

3.1.1目标店和过程店原则消费者进入购物空间，从入口开始，根据其潜在的计划选择目标店（即锚店），并随机选择过程店。目标店之间的轨迹会定型消费者在购物空间中的轨迹，不在轨迹上的过程店很难获得消费者的光顾。

3.1.2时间限制原则受到时间限制，首先消费者在空间中的游走距离会受到限制，在目标店计划完成后会出现快速洄游的现象。其次，基于休息或餐饮的需求，消费者会出现强制转移，客观表现为消费者在任意业态上花费的时间受到强烈限制。在我们的跟踪数据中，在南京虹悦城，H&M、ZARA和优衣库三家会耗费消费者总共约1h的时间。而之后消费者多数选择就餐或休息，失去了选择其他零售店的机会。

3.1.3空间边界原则当消费者进入一个空间时，其意识中只在空间范围内对店铺进行搜索，除非空间内无法满足消费者的需求，否则不会将计划安排在空间边界之外。这也是诸如万达经营得再好，万达金街总是经营不善的原因之一。

3.1.4消费唤醒与购物波及原则消费者能够记住的偏好品牌是有限的，因此时刻需要看见才能唤醒其潜在的选择。这也是购物中心实现多首层、空间打开趋势愈演愈烈的原因。这种消费唤醒对于过程店尤为重要，会影响到消费者的购物波及。所谓购物波及，是指消费者在消费某个目标店时，连带选择其他和需求及品牌形象一致的商家。

3.1.5消费者的轨迹不可更改性消费者在购物中心的空间行为异常明显地遵循着效用原则，即花费最小成本获得最高效用。这个成本主要指消费者的移动距离。实际上消费者的每一步移动都是为了获得效用，而这个效用是指潜在的购物计划。在购物过程中，如果消费者拥有的时间越短，其越会选择最短的路径以求快速达到目标。因此，对于任何一个行为类别的消费者而言，其在空间中的行为轨迹相对而言是固定的，很难因为某个与潜在购物计划关联度较低的促销等信息而改变其行为轨迹。

3.2消费者微观行为对于动线设计和业态布局的影响

消费者的微观行为对于动线设计和业态布局的影响非常明显。首先，由于消费者微观行为的内在逻辑，综合体的动线设计和业态布局应当同步考虑。其次，在动线设计中应当清楚每一条环路都面临哪几种购物计划，在时间上是否能够合理分配，会不会让消费者在不该转移的地方因为时间因素而出现转移。最后，内部空间的可视性使内部空间在消费动线开放，让消费者在行走中看到更多的店，进而唤醒其消费的欲望。

伴随着互联网尤其是移动互联网应用得愈发广泛，消费者的时空间行为数据正在大量产生。这可以让我们更深入地了解消费者的分布、层级、角色、购物计划分类、消费者的偏好以及偏好的迁移，乃至消费者的行为规律、各种业态的运行数据。这些数据的存在让我们能够应用大数据的方法更准确理解消费者的行为特征。这也意味着，这些数据可以让我们现有的预测模型变得更精准，更智慧。而在此基础上能够获得针对购物中心的大数据预测技术，可以更智慧地判断购物中心的体量、规模、功能、形态，并对不同建筑方案的合理性做出准确判断。

篇5：简述住宅区公共建筑的外部空间形态和设计的论文<\/h2>

摘要：本文首先对现阶段的住宅建筑设计的发展趋势进行分析， 然后就住宅区公共建筑的外部空间形态和设计进行简述， 对居住区的学校建筑、商业建筑设计进行了探讨， 希望能对行业有一定的参考作用。

关键词：公共建筑； 发展趋势； 形态空间；

目前， 人们所热衷议论的建筑主题多是居民建筑。居住区公共建筑， 它不仅是对建筑行业有所影响， 而且还会影响到人们的居住。在国民经济不断发展的今天， 人们不仅局限于建筑的技术和物质需求， 而且在考虑自身切身利益的同时满足更多的需求如色彩搭配、空气质量等， 为了满足许多居民的需要， 小区公共建筑将向人文、生态发展， 是过去、现在和未来住宅建筑发展的趋势。

1 居住小区的发展趋势

科学技术是第一生产力， 科学技术的不断发展才能促进社会的高速、高效发展， 但同时， 也一定程度上造成了对环境的破坏， 空气污染、水污染、资源过度消耗等问题对生态环境造成了一定影响。因此， 当人们过着富裕的生活时， 他们在关注居住建筑的硬件设施的同时。也对软件设施提出来相应的要求， 如花园布局、居住地点、阳光照射等， 人类是大自然的一员。不管经济如何发展， 人类都是大自然的一员。因此， 考虑环境是人的本性和居民公共建筑的发展方向。当代中国著名建筑师已得出结论：在20世纪， 50年代和60年代， 我国建筑节能；在70年代和80年代， 我们的建筑是经济实用， 90年代以来， 我国建筑主要看中实用性；在未来， 我们将人文与生态建筑定为发展主题。从上述中不难看出， 我国的建筑在继承传统的基础之上不断创新发展， 在利弊取舍之后选择更为优秀的方向发展， 而发展的最终目的地， 是人文和生态， 这就是绿色环保、让人类回归“自然”的发展理念， 也是对华夏文化的历史传承。

每一座建筑都具有当代人文需求， 它是当代历史文化特征的反映。作为一个文化遗产丰富的国家， 传承文化、维护多元文化设计是每一个设计师的责任。特别是对于建筑业来说， 建筑设计除了要达到人们对建筑的要求还需要有一定文化内涵， 这不仅是设计师的责任， 也是设计者的责任。居住建筑的生态要求应以绿色环保为重点。建筑材料的选择要注意无公害、无害化。在住宅的建设过程中， 排水系统是需要特别关注的， 高效的排水系统使用水的效率提高， 节约水资源。在园林进行设计时， 在关注整体设计的同时， 也要注意密度， 充分考虑植物的分布是否达到预期目标， 维护环境；在建设中充分考虑如何节省不可再生资源， 也是一种可再生资源的合理利用、科学和新技术的应用来减少能源污染。

2 公共建筑形态和外部空间设计

社区公共建筑的形式和外部空间设计应以社区环境建设为中心， 以满足居民的公共生活需求。为了适应整体的规划和设计的发展应在人文、生态的设计考虑， 人类创造的文化氛围、人文精神、生态方面应注重自然、合理的绿化， 住在完全创造视觉和思维的居民创造一个舒适的感觉的人， 更多的是一种归属感。因此， 在公共建筑的形式和外部空间设计的住宅区， 应集中在三个方面：空间尺度和比例的建设规模和区内公共建筑的比例没有很强的视觉冲击力， 但它是考虑规划因素的整体设计理念完成的重要、规模和比例， 可以使不同的人在不同的环境感受到建筑内部的差异， 有必要设计一个多层次、多方面的。公共建筑的设计特点， 设计的特点， 对区内公共建筑的特点设计的成功， 可能是该区的标志， 也在一定程度上消除人们的审美疲劳， 创造视觉兴奋的社区的人们， 是满足人性精神的一个重要的设计。在公共建筑设计方面的具体设计目标应考虑到小区内的公共建筑群体的特点来使用， 一般来说， 内部公共建筑面积的大多是老人和孩子的使用人群， 所以设计时应考虑到老年人和儿童的身心的需要， 也要考虑到安全性能设计。目前， 许多公共建筑缺乏针对性。设计考虑只是人类的基本需求。没有详细地考虑不同人群之间的差异。例如， 许多社区的设计基本上是相同的， 而且设计是不可识别的`。这些条件反映了设计的不足。但随着社会的发展， 年轻建筑师的现象越来越明显， 一些资深的设计师已经越来越稀少， 所以在小区公共建筑设计有良好的专业素质和高级设计人员的配置， 可以为不同的人和物提供更多服务。

3 小区商业建筑设计

住宅商业建筑一般具有规模小、布局分散的特点， 与社会相比， 在大型商业建筑、商业建筑、居住服务区、服务配置、住宅的应对关系条件等方面， 商业大厦的设计往往不引人注目。然而， 作为一个小的商业大厦， 为人们提供更便捷的服务生活， 与人们的日常生活关系密切， 特别是在一些边缘地区城市扩张后， 新的住宅区较为密集， 和相应的商业设施还不完善， 所以商业建筑面积有是一个更加重要的地位， 在人们的日常生活中的作用。相比其他商业建筑， 住宅商业建筑， 为市民提供更全面的服务， 它应该是一个总面积的住宅和商业建筑是在分析考虑， 服务半径应设定在约500m， 餐馆， 发廊， 杂货店， 经常有商业建筑可以适当扩大建筑密度、建筑设计应充分考虑商业建筑的占地面积， 规模和服务功能， 既要遵循市场经济规律， 最大限度地满足建筑的商业价值利益， 使这些销售能够顺利完成， 应在建筑物的设计考虑租赁。

4 小区学校建筑设计

住宅建筑的设计首先要满足人民群众的需要， 而对于公共建筑内部的面积、面积和规模都比较有限， 住宅建筑要以某种类型的原型为其局限性， 如在哪个单元的阶级中， 这些都被视为公共建筑的主体。对于以单元形式形成的学校建筑， 它是一个特殊的功能空间， 因此在设计时应考虑居住建筑中特殊功能空间的设计。对于建筑设计的学校， 我们可以让建筑形式基本框架的决策功能元素的内在原因， 特定的建筑形式， 在协调方面的满足， 丰富的图像区域， 学校建筑和住宅区应在形象设计为调解做出具体措施做好相关协调与协调。根据学校建设的协调， 考虑平衡单元和其他住宅建设学校、学校、道路、学校、住宅、学校等例如关系的整体形状等公共建筑， 成为一个小的内部有机的既有公共建筑设计、建设学校要充分考虑， 考虑到小区的整体形象， 我们也应该考虑到学校的建筑细节， 协调的色彩， 尺度和比例， 有助于住宅建筑设计完成， 人类和生态的统一。

目前， 人们所热衷议论的建筑主题多是居民建筑。居住区公共建筑， 它不仅关系到社会经济的发展方向， 而且关系到居民的利益。随着社会经济的发展， 人们不仅局限于建筑的技术和物质需求， 而且在考虑自身切身利益的同时满足更多的需求如色彩搭配、空气质量等， 为了满足许多居民的需要， 小区公共建筑将向人文、生态发展， 这不仅是继承前人建筑研究成果的需要， 也是过去、现在和未来住宅建筑发展的趋势。本文对住宅建筑设计的发展趋势进行了探讨， 然后分析了住宅区公共建筑的外部空间形态和设计， 对居住区的学校建筑、商业建筑设计进行了探讨， 为相关工作者提供参考。

参考文献

[1]李辉。关于住宅小区规划设计的若干思考[J]。建筑工程技术与设计， （2） 。

[2]赵乐。对住宅设计中常见问题的若干思考[J]。城市建设理论研究：电子版， （4） 。

[3]李小龙。关于居住小区公共建筑设计的几点思考[J]。中华民居旬刊， （8） 。

[4]陈辉。对住宅建筑电气设计问题的若干思考[J]。商品与质量・建筑与发展， （6） ：61。

[5]曾珠。关于居住小区公共建筑设计的新思考[J]。城市建设理论研究：电子版， 2012 （2） 。

[6]陈鹭。居住区景观的若干思考[J]。建筑学报， （4） ：36~38。

[7]张纯红。建筑住宅“内”和“外”设计的若干思考[J]。城市建筑， 2013 （12） ：24。

篇6：城市综合体成本控制路径探讨论文<\/h2>

摘要：在秉持可持续发展理论的基础上探究城市综合体建设项目的全寿命周期的成本控制，分阶段对城市综合体的成本控制进行了分析研究，并就各阶段的成本控制提出了具体措施。把可持续发展思想运用于各阶段，全面考虑成本问题，在决策阶段，综合考虑社会效益和经济效益，论证项目的可行性，在设计阶段充分尽量使用新技术使用可再生资源，在实施阶段，控制成本的同时减少对环境的污染，在运营阶段，把循环利用以及节约概念进行充分利用。

关键词：城市综合体；可持续发展；全寿命周期；成本控制

1基于可持续发展理论对城市综合体项目全寿命周期成本控制的重要性

随着社会经济的快速发展和人们的生活水平不断提高，全球正在面临着严重的环境污染和资源短缺的问题。为了解决这一问题，对以低能耗、低污染为基础的和自然环境和谐相处的可持续发展理论越来越被人们所认可和重视。对于城市综合体来说，其本身就是一个巨大的消费者，它的开发建设将会给我们赖以生存的自然环境带来不同程度的负面影响。传统的建设项目在为人民提供基本功能作用的同时，占据、毁坏土地，过度地消耗资源，产生大量对环境造成严重污染的建筑垃圾，而且还不能够自我维持和更新。所以将可持续发展理念运用于对城市综合体的开发对节约资源、保护环境、保障基本功能、促进城市的城市综合项目的转型具有重要意义。对于以营利为目的的开发商来说，可持续发展项目的设计和建造成本增加了但是短期效益不明显，他们不能从长远的角度来看待问题，从而导致很多项目只侧重技术、环境和经济分析，而不能从全面的、系统的角度来考虑，不能够很好的处理项目的可持续发展问题。结果使得许多项目不能长久有效地持续运行从而给社会和环境带来众多遗留问题，给社会、政府或者使用者增加负担。传统的成本控制只关注城市综合体项目的建设阶段的成本，而对其运营阶段的成本控制视而不见，导致其成功率较低、资源浪费严重并且对周围环境造成了巨大的影响，不符合可持续发展要求，导致许多城市综合体项目由于资金链断裂、成本超支、项目亏损等原因而形成了“烂尾楼”，或者在运营阶段由于能耗太大、成本太高等原因而无法运营下去。而基于可持续发展理论的城市综合体建设项目虽然在初期的设计和建造成本可能小幅增加，但是在后期其运营使用成本可能会呈大幅降低趋势［3］。从长期看，将达到较好的经济效益和高投资回报率。所以，基于可持续发展理论对城市综合体的全寿命周期进行成本控制，通过对城市综合体全寿命周期内的各个阶段进行分析并且系统的实施成本控制措施。从全寿命周期来审视城市综合体项目的成本控制工作，综合考虑建设项目的全部成本，将实现城市综合体项目在全寿命周期内资源消耗最低和经济效益最大。

2基于可持续发展的全寿命周期城市综合体

的成本控制具体内容基于可持续发展理论的全寿命周期成本控制是从项目的整个寿命周期从可持续发展的角度去考虑项目的成本问题，覆盖了项目的整个寿命周期，考虑的时间更长也更加的合理，考虑的方面也更加周全。其要求人们要全面地考虑项目的建造、运营和维护成本，进行全面地成本控制，保证城市综合体项目的可持续发展。现分阶段讨论城市综合体的.具体成本控制措施。

2．1城市综合体在决策阶段的成本控制

2．1．1方案选择

在可持续综合体项目设计之前，对综合体项目进行充分的现场调查后，运用一定的数学工具对拟建综合体项目进行投资估算，为设计单位和设计方案的选择及衡量设计方案的经济合理性和成本控制提供重要依据。在进行方案选择时可以进行多目标比选，对整个综合体项目的全生命周期的经济成本、社会成本和环境成本进行有效的规划。运用定性分析法、运筹学优选法、专家系统优选法等方法，秉着整体完备性原则、客观性原则、科学性原则、可操作性原则、层次性原则、可持续性等原则对方案进行比选。

2．1．2功能定位

对所在地的基地进行调研，分析周边的交通、生态、文化等环境，从中寻找对综合体开发的有利因素，并且分析其将来的发展趋势，结合各方面专家对城市综合体功能定位的分析，对影响其项目功能定位的因素进行系统的、具体的分析。可以采用模糊综合评价方法和层次分析法相结合，通过科学的评价来确定最优的功能定位方案。其次，在确定了其功能定位模式以后需要进一步准确的进行内部子功能分析，确定功能的配比，对城市综合体的功能定位做更为明确的细化。在功能定位的基础上，进一步深化，明确功能业态的详细配比和开发规模。对各种物业的市场状况进行考察，通过科学的计算来确定适宜的开发规模。最后，结合总体功能定位模式和子功能系统规模的分析，对综合体的功能定位进行调整和优化。

2．1．3选址定位

应尊重原来的生态环境对场地的资源和能源进行充分利用，减少各种对环境产生不合理影响的建筑活动，使综合体与环境和谐相处。此外，土地是稀缺的资源和要素，对土地资源合理开发利用是世界上大多数国家的基本国策，而城市综合体的一大特点就是集约性，因而在选址定位中特别需要注意土地的集约利用，合理提高容积率、绿化率，达到持续发展的目标［4］。具体可以采用AHP层次分析法、模糊综合评价方法相结合，对其进行定量和定性分析。并且对成本和未来运营进行投资效益的财务分析、敏感性分析来进行功能定位优化。然后，从城市综合体全寿命周期来考虑，考虑后期的运营以及维护等成本因素。选择出最利于城市综合体的开发建设并且满足城市总体可持续发展要求的地理位置和功能定位。

2．2城市综合体在设计阶段的成本控制

设计单位应该要建立综合体项目系统的全寿命周期概念，从全方位、全寿命周期考虑，在考虑城市综合体项目的全寿命周期过程中，要充分考虑与周围环境的相互作用。尽可能降低不可再生资源的消耗，控制可再生资源的利用强度，保护资源再生所需的环境条件。还应该计算综合体项目在全寿命周期内的运行和维护费用，以寻求最佳平衡，达到真正可持续发展的目的。因地制宜，结合当地气候条件，注重对当地可再生能源（如风能、地热能、太阳能）的利用。并且按照城市总体规划的要求，从项目场地的基本条件、地质水文、气候条件、地形地貌等方面分析设计方案的可行性和经济性，对资源、空间、能源进行高效利用，主动利用自己的专业知识，提供对可持续发展有利的设计方案，积极运用新的建造技术、环保材料和环保技术，并且利用价值工程进行各因素的价值分析和论证，提升综合体项目的整体价值，采用经济与技术相结合，并且贯穿于每个阶段，形成多层次、全过程的投资控制，并最终实现综合体项目的可持续发展。

2．3城市综合体在实施阶段的成本控制

实施阶段是投入资金的高峰期，此阶段成本控制的主要目标是把综合体项目的一次性建造费用控制在计划范围之内。虽然就综合体项目的全寿命周期而言，其成本节约的潜力相对较小，但若控制不当，造成的浪费将是最大的［5］。而且城市综合体项目在实施过程中需要使用的建筑材料和机械设备，会产生大量的粉尘、废弃、噪音，对环境会造成极大的破坏，影响项目的可持续发展。施工单位应该采用绿色的环保的施工建造技术、进一步完善施工方法。在此阶段应该通过各种手段来降低成本，增加各种资源的有效利用，并且在建设的同时注重保护场地的生态环境，严格控制施工灰尘、噪声、大气污染等。减少因为施工而对环境产生的不利影响，在施工用水、材料选择、废弃物处理过程中运用节水、节能、节材的思想。

2．4城市综合体在运营维护阶段的成本控制

与传统的全过程造价管理模式不同的是，“工程项目全寿命周期成本控制”把运营阶段并入成本控制内容并且结合前面各个阶段，综合考虑运营阶段成本。在运营维护阶段应该重点加强城市综合体的维护成本管理，但是由于城市综合体的特殊性应该对其运营成本也多加控制。运营维护阶段属于最后一个阶段，城市综合体的价值已经固定，所以，在这个阶段就是要使城市综合体保值甚至增值，这个可以通过有序的管理体制和节能降碳来实现，并且对连环管理、固体废弃物收集和处理、室内环境的管理、环境卫生管理、节水节能管理等进行有效连续的实行；通过对综合体的性能进行全方位的诊断，及时合理的更换建筑材料、设备系统从而提高综合体的寿命和耐久性；通过对综合体及时进行节水节能的改造，合理规划更换、拆卸下来的建材，实现资源的合理化利用，避免对环境产生不利影响。

可持续发展是既能满足当代人的需求，又不损害后人的发展模式，其提倡集约型生产模式和消费模式。在城市综合体项目全寿命周期内加入可持续发展概念，可以最大限度的节约资源、减少污染和保护环境，并且能够在全寿命周期内节约成本，带来巨大的成本节约空间。在日益重视环境问题的今天，基于可持续发展理论的城市综合体项目能够降低能源消耗、保护不可再生的土地资源、实现最佳功能的同时创造更大的社会效益，开发商也最大限度地兑现社会责任的承诺。随着人们生活水平的提高，城市综合体还在不断增加，能耗也将保持持续增长，城市综合体的节能刻不容缓。对城市综合体的可持续发展研究不仅可以减少建筑能耗、缓解城市能源供给带来的紧张局面，还可以借助城市综合体的广泛影响力，在全社会范围内普及推广可持续发展意识。

参考文献：

［1］刘远．城市综合体的功能定位———以云南N城市综合体为例［D］．昆明：云南大学，2013．

［2］赵宗厂．工程项目全生命周期成本控制的理论与应用［D］．成都：西南财经大学，2011．

［3］杜文更．面向可持续发展的建筑企业绿色化创新研究［D］．武汉：武汉理工大学，2012．

篇7：城市综合体消防工程设计解析论文<\/h2>

摘要:近年来，随着城市可供土地的日趋紧张，建筑密度及容积率普遍增大，人民群众对物质、精神文化需求的日益增加，城市综合体应运而生，以金华市为例，东阳银泰城、金华万达广场、婺州城市广场、金华世贸中心等。这在一定程度上满足了城乡人民物质文化的需求，与此同时也为消防安全管理提出了新的课题。本文主要针对城市综合体消防工程的设计与注意事项进行了探讨，并根据具体问题的不同提出了解决的办法。

关键词:城市综合体；消防设计；对策

所谓的城市综合体就是指将城市的各种功能在建设中相互融合，使该区域成为一个功能齐全的服务性区域。这些综合体的特点就是空间面积大、综合体内人口高度密集，因此，综合体的消防工程设计很难按照现有的国家技术标准实施，设计的难度大大增加。如何有效改善城市综合体的消防工程设计，是我们首要解决的任务。

1城市综合体的特点

1．1超大空间跨度

城市综合体一般与城市规模相匹配，与现代化交通干道相联系，室外和室内空间巨大。部分城市综合体通过地下层、地下夹层、天桥的有机结合，将建筑群体的地下或地上交通和公共空间贯穿起来，形成通道树型交通体系，造就了城市综合体超大空间跨度的特点。

1．2功能复杂性

城市综合体的定义决定了其具备商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等其中的多种或全面全部功能。如金华万达广场城市综合体，总建筑面积48.86万m2，包括酒店、购物、展览、文体、办公等多种功能。

1．3主体多样性

城市综合体功能的复杂性决定了综合体内经营主体的多样性。例如金华万达广场城市综合体包含公寓式酒店、大型购物中心、文体中心、室外商业步行街、写字楼等多种物业类型，经营者类型、员工素质差异大。

篇8：城市综合体消防工程设计解析论文<\/h2>

城市综合体建筑一般都是规模较大、功能复杂的建筑，如果根据现行消防规范的具体要求来进行消防设计，就很难达到使用功能的要求，主要体现在防火分区的分隔、人员的安全疏散、高大空间消防设施的配置等几个方面。一般情况下对于消防设计的要求是:①在火灾报警后及时对相关人员进行技术疏散，并到达相对安全区域，确保同一建筑中没有发生火灾的区域人员的安全；②要保证火灾现场火势的有效分离，从空间的各个角度采取防火措施，从而有效减少火势的蔓延，减少火灾造成的伤害；③将火势控制在一定的范围内有利于消防措施的实施，可以集中精力和水资源进行专业的灭火。上述这些都是消防设计中的一般规定。从综合体的特殊情况来看，在进行消防设计的想法上就要意识到这些问题带来的影响，运用先进的消防技术提高我国综合体的整体消防的水平。

篇9：城市综合体消防工程设计解析论文<\/h2>

3．1针对防火分区扩大的消防设计对策

各种综合体布局都具有一定的复杂程度，并且连接方式多为上下通透的高大空间，如果没有科学合理地划分防火分区，一旦发生火灾事故，很容易造成重大伤亡。扩大防火分区面积，将会增大火灾蔓延面积，加长人员疏散距离，从而增加火灾危险性。针对防火分区扩大的问题，应从控制火灾规模、防止火灾大面积蔓延和保证人员有效疏散等方面考虑。由于综合体建筑中商业布局的特点，如按现行消防规范要求数千平方米划分为一个防火分区，在连通各层的中庭开口处设防火卷帘，这在商业街中实施有很大的困难，会造成人流通行空间隔断和使用大量大面积、大跨度的防火卷帘，增加消防设施本身的不可靠性。因此，必须对消防设计理念的合理性进行调整。比如对于中庭两侧的室内步行街的防火分区，我们可以采用以下方法处理:①将周围的店铺处理成一个个独立的防火单元，用防火墙与步行街进行分隔，并店铺内增加火灾报警、自动灭火和机械排烟措施；②室内步行街内严禁布置可燃物，而采用不燃或难燃材料；③室内步行街设置有效的排烟措施、自动灭火措施，自动排烟窗应具有与自动报警系统联动和手动控制开启的功能，并宜能依靠自身重力下滑开启；④严禁使用侧向或水平封闭式及折叠提升式防火卷帘，防火卷帘应当具备火灾时依靠自重下降自动封闭开口的功能。

3．2针对人员疏散问题的消防设计对策

在对综合体消防进行设计的时候，需要考虑合理的人员承载能力，针对人流密集的区域要设计足够宽的通道供人员通过，这样能确保火灾发生时人员的及时疏散。在不能满足足够宽的区域就要设立一个避难的走道，或者临时的安全区域，从而保证疏散工作的顺利进行。不管采用哪种方法都要在合理的设计中加以体现。如在室内步行街顶棚采取有效的自然排烟措施，自然排烟口的有效面积不应小于其地面面积的25%；通过步行街到达最近室外安全地点的步行距离不应大于60m。如对于用于防火分隔的下沉式广场，可采取以下措施:①不同防火分区通向下沉式广场等室外开敞空间的安全出口，其最近边缘之间的水平距离不应小于13m。室外开敞空间除用于人员疏散外不得用于其他商业或可能导致火灾蔓延的用途，其中用于疏散的.净面积不应小于169m2；②下沉式广场等室外开敞空间应设置不小于1部直通地面的疏散楼梯。当连接下沉式广场的防火分区需利用下沉式广场进行疏散时，疏散楼梯的总净宽度不应小于任一防火分区通向室外开敞空间的设计疏散总净宽度；③确需设置防风雨篷时，防风雨篷不应完全封闭，四周开口部位应均匀布置，开口面积不应小于室外开敞空间地面面积的25%，开口高度不应小于1m；开口设置百叶时，百叶的有效排烟面积可按百叶通风面积的60%计算。

3．3针对高大空间的消防设计对策

在城市综合体建设中，通常会有高大空间的建筑出现，高大空间若采用传统的消防灭火系统，如室内消火栓、自动喷水灭火系统等进行设计，可能存在不少问题。如室内消火栓充实水柱难以超过17m，即使在仰角超过600时也难以保护高度超过15.7m的上部空间；自动喷水灭火系统中的闭式喷头，在现行规范中最大保护高度为12m。所以，传统的消防灭火系统在高大空间中难以发挥其作用。此时，可采用雨淋系统、固定消防水炮系统和智能型主动喷水灭火装置以取代自动喷水灭火系统。在应用过程中，应结合工程的具体情况进行多方案的论证，因为这三个系统各有其特点:①雨淋系统中常规的自动控制方式有易熔锁封传动系统、闭式喷头传动系统和感烟感温复合火灾探测的电动控制系统，对于高大空间场所，难以及时准确地探测火灾位置并启动系统，设计中应慎用；②采用消防水炮系统，应考虑水炮射程范围内的水压和流量对人产生的误伤，更重要的是可能对燃烧物的倒塌而造成扩大燃烧面的严重问题；并且在水炮射程受阻碍部位必须设置常规的室内消火栓或自动喷水灭火系统予以保护；③智能型主动喷水灭火系统，是目前应用较为广泛、也较为成熟的一种方式，产品选型较多，可优先采用。设计依据有国家标准《自动跟踪定位射流灭火系统》、《大空间智能型主动喷水灭火系统设计、施工及验收规范》和地方标准等。需要注意的是，当智能型主动喷水灭火系统与其它消防给水系统同时设置时，要核对各个系统的设计水量、水压及一次灭火用水量是否同时满足要求，并能独立运行，互不影响.

城市综合体消防工程，其设计的优劣直接关系到整个建筑的防火性能，这就要求设计人员根据各区域之间的不同特点进行详细的研究分析，必要时进行性能化设计、消防安全评估和专家认证，使建筑内的消防设计安全可靠、技术先进、经济合理。

参考文献

［1］俞翔．某大型商业建筑消防设计探讨［J］．武警学院学报，2010，26:42－43．

［2］黄镇梁，陈远博．超大规模商业建筑防火设计的研究和实践［J］．建筑学报，:43－45.

篇10：高职室内设计及空间形态论文<\/h2>

一、高职室内设计专业课程实训教学空间形态可视化中存在的问题

1.资金投入上严重不足。我国高职院校多为近几年开始创办，一般都是由专科学校、中专等性质学校合并组建，在高职纷纷进行课程改革、骨干校建设的大潮中，实训基地建设很难跟上学校发展的速度。而独立设置的高职院校一般为市属院校，地方财政有限的拨款不足以支撑实训场地的建设，实训室陈旧、老化的设备必然不能满足实训教学的正常开展。

2.仍然是“为实训而实训”，从观念上已经将实训教学视为可有可无的学生掌握设计辅助性技能的手段，弱化了实训教学环节中的过程性知识、能力和素质培养的重要作用，达不到实训教学的根本目的。师资队伍建设亟待加强。高素质的教师队伍是实训教学顺利开展的基础。目前，大多数高职院校室内设计专业的教师都是“从学校到学校”，缺乏装饰设计与施工工程相关实践经验，理论教学常常与实践相脱节，此类教师本身的实训教学过程与学生的动手实训目的变成了“两张皮”。在地传授知识、被动式的学习方式转变为双向地互动式学习，以引导为主。这种模式对教师的知识积累有较强的要求，运用灵活的思维教学设定学习训练目标，然后根据学生的反馈信息，即时对教学进行调控，帮助学生进行自我评价和调节。

二．体现因教材施教的教学原则

运用“地理四步教学法”教学模式，打破了职业高中教学传统的“学生只管学，教师只管教”的系统状态，建立起了互动式的非线性教学系统关系。使我们的.学生“学中生疑，有疑而问”，教师以疑而答，增强了地理教学的目的性和自觉性。

1.切合中学生特别是高中生的认知水平和心理特点。根据瑞士心理学家皮亚杰的研究表明，中学教学阶段，认知以抽象逻辑思维为导向，能进行概念的、抽象的、形成逻辑的推理……扩散到命题的假设、蕴涵、演绎和归纳，逐步发展起成熟的思维特征，认知能力已初具水平。发展自学研讨、自我小结、小组归纳、自我测评的“地理四步教学法”教学模式，正是顺应和照顾了职业高中这样的正处于认知建设阶段的学生的诸多特征。

2.教学目的明确、教学贴切。教师认真备课，带着问题进课堂，教有目的；学生带着学习提纲学，学有方向。师生目标统一，这样能做到教师教得清楚，学生学得明白，地理课堂教学效果自然会好。“地理四步教学法”的教法贴切。在整个课堂教学过程中，学生“主体”与教师“主导”相结合，符合职业高中地理课堂教学的特点，使学生不但学到了知识，而且也学会了学习的方法。运用这种方法教学的学生，功夫下在平时，不留后遗症，学生后劲大，提高了学生的地理学习素质。教学情境好，教学过程处于动态平衡的最佳状态，在教学中的“黄金时刻”内进行教学双边活动，能获得最佳的课堂教学效果。

通过教学实践可以得出“，地理四步教学法”教学设计不仅继承了传统教学设计的优点，还吸收了各种新教学模式长处，同时又能调控最佳地理课堂教学气氛。因而可以说这种素质教学模式符合职业高中教学环境，因而受到众多职业高中师生的重视和欢迎。可以相信，将会有更多职业高中的地理教师主动地运用这一新的地理教学模式，并在地理课堂教学实践中不断完善，使之成为一种理想的教学设计。

篇11：城市商业综合体人性化景观设计研究论文<\/h2>

1前言

随着城市的发展，原本鲜明的商业区和居住区的划分已经被打破，新型的城市商业综合体的出现体现了现代社会市民对于居住、工作和购物一体化的需求。城市商业综合体是一种集合多方面多功能的建筑模式，是未来城市规划中的重要内容。如何将人性化景观设计的理念融入商业综合体中，是一种非常有意义的课题。

篇12：城市商业综合体人性化景观设计研究论文<\/h2>

2.1城市商业综合体研究

城市综合体是建筑综合体的一类而城市商业综合体包含在城市综合体中。城市商业综合体的概念定义为：以商业购物为基本内容，容纳并有机地整合了城市商业、办公、住宅、酒店、会展、餐饮、会议、娱乐中三种以上的城市职能，在各功能之间建立互惠互利且相互依存的“商业生态链”，具有复合功能、高效集约且满足高情感需求的城市局部相对完整的综合性单体或群体，是有机延续城市网络的一部分。

2.2景观设计在商业综合体中的应用

景观构成要素分为硬质和软质两大要素;硬质景观要素以人造材料为主，包括地形、铺装、墙体等内容;软质景观要素包括光影、水体、植物等自然要素。目前丰富多样的材料与艺术的介入，让景观构成要素在形式的表达上更为新颖。硬质景观多为人造材料，即便材料丰富、色彩艳丽也容易产生冰冷生硬的效果，若要达到较佳的景观效果必要与软质景观相互协调。一则硬质景观与建筑风格相协调，二则应多引入水体和植物景观等软质景观以达到全方位链接城市环境，让建筑成为富有活力与能量的生态斑块。城市商业综合体景观环境设计是激发空间活力，美化空间的重要手段，具有高参与度、强吸引力的.特点。

2.3现阶段我国城市商业综合体景观设计

通过对现阶段我国部分城市商业综合体设计的分析，认为在设计和使用中，往往忽视了对于消费者的人性化的考虑，相关的例子诸如：忽视无障碍设施的设计或者设计考虑不够周全，混乱的内部交通线路规划，休息座椅设置不合理等等。“形式大于内容”就是这种设计理念之下造成的严重后果。实用性较差，忽略了消费者的心理和行为需求，直接导致消费者和业主的使用体验。如果在景观设计中更多的考虑人性化的设计方案，空间环境和景观设计将会更加有趣。

3人性化设计原则

景观设计最为重要的一个理念就是创造环境和人的和谐，使得两者相得益彰，对于人的行为和心理的研究，也是为了更好的实现这一目标。很多关于景观设计的书籍和著作中，都强调了人与环境的关系。现代商业综合体的景观设计已经不在以单纯的美观作为主要的设计的目标和评价的指标，应该是一种更多的关乎人在社会和自然中关系的设计方案。在这种空间布局和设计中，“以人为本”的人性化设计理念要求从人的社会需求入手。无论是在城市商业综合体建设还是维护中，都应该将人性化的理念融入景观设计中。

3.1无障碍设施的设计

城市商业综合体中必然会有一部分参与者和消费者是肢体活动不便的伤残人士和老弱人群，在商业综合体的景观设计中，体现这样一种人文的关怀就是人性化设计理念的最好体现。商业综合体景观设计应能够最大程度上满足所有使用者的需求，使得每一个人在使用过程中享受到高品质的商业服务。设计时在进行商业综合体景观设计时，经充分考虑各阶层、各方面人群的需要，其中就包括老年人、妇女儿童和伤残人士等弱势群体。在具体的设计中，可以考虑在地面坡道、盲道、地面防滑措施、指引标志、多尺度和高度按钮设计等方面进行努力，这方面的考量需要成为人性化设计中的主要方面。其中盲道的实际宽度和施工标准都要达到国家标准，同时考虑弱势群体的交通便利程度，只有在为他们提供消费休闲服务的同时，是他们感受到景观设计所到来的便利和舒适体验，才能真正体现以人为本的人性哈设计理念。

3.2休息功能设施的设计

城市商业综合体与一般的中小型商业建筑空间有很大的区别，城市商业综合体能够为居民提供更为多样化的服务，一站式的购物和休息“天堂”是综合体中景观设计所要追求的目标。往往购物者在一段时间的购物后，会感到疲劳，在这个时候，如果景观设计的休息区域能够提供舒适的环境，将会极大的提升消费者的购物体验。“留着消费者的脚步，就留住了商机。”说的就是这个意思，聪明的尽管景观设计师能够站在消费者的角度进行思考，消费者在休息之后，将会进行下一阶段的购物，而不是直接回家休息，这在一定程度上带动了商家的营业。

3.3停车场等公共服务的人性化设计

商业综合体往往选址在市中心等黄金地段，“寸土寸金”的市中心对停车场的建设和使用提出了难题。根据已建成的城市综合体的成功经验，较为人性化的设计应充分考虑到未来人流量的增加和节假日等特殊时段消费者激增的情况，建议采用机械性停车场和独立多层停车场的设计。3.4人性化的空间设计城市商业综合体在空间设计方面所遵循的人性化设计理念主要有以下几种：首先是开放性原则，该原则更加重视流动空间的使用，一改之前封闭空间的设计方法，更多的考虑多数人对于空间的需求；其次是多样性原则，商业综合体中的活动人群包括各种不同类型的人，他们在其中有着不同的目的，在休闲、娱乐、餐饮等方面的需求各不相同，应在景观设计中体现这中多元化的要求；最后是可识别性元素，商业综合体的功能组块较为复杂，容易使人产生迷失感，可识别性就要求给予空间一种大家公认的特征。

未来的商业综合体必将更多的考虑人的需求，人性化的设计将是其中一个非常重要的内容。结合我国当前城市商业综合体景观设计中的问题，在今后的设计中应更多的考虑生活在其中的市民的需求，本文探讨了人性化设计原则对于知道今后的景观设计具有重要意义。

参考文献：

[1]陈丽君，郑智聪，赖钟雄.城市商业综合体环境景观设计研究——以莆田大唐广场为例[J].长江大学学报（自科版），2015，（15）：31-35+5.

[2]陈丽君.城市商业综合体环境景观设计研究[D].福建农林大学，2015.

[3]段时霞.商业综合体人性化建筑设计方法研究[D].长安大学，2014.

[4]黄哲轩.基于人性化步行系统的商业综合体公共空间研究[D].华南理工大学，2012.

[5]张厚宝.城市商业综合体“共享空间”人性化设计研究[D].西安建筑科技大学，2011.