写字楼方案（系列12篇）_写字楼方案

滨州商务园项目推介会活动计划

一、推介会总体安排：

1时间：2014年9月26日下午14:00-17:00

2地点：滨州商务园三楼接待中心

三。负责人：宾至、张四强、马媛媛

4、筹备内容：会议场所布置/投影仪/礼仪及主持人/公司介绍/楼书/项目介绍***/空调设施**商介绍/景观介绍/茶歇/礼品等；

5、参与人数：80人

6主办单位：范总、杨总、张总、马媛元

7、邀请嘉宾：

**：房讯，办公楼，搜狐焦点，腾讯，搜房

**线路：太平、戴德梁、世邦魏理仕、北京、中原、岳工场联盟等

客户： 意向较强客户

8、活动目的：

（1） **公司，**客户充分了解本项目的情况和优势；

（2） 增强**公司对公司的熟悉和信任；推广宾至品牌。

（3）促进* *公司促进项目租赁，并促进有兴趣的客户尽快签订合同；

9、会议内容及流程：

入场（1:30，14:00）

（2） 主持人介绍主办方和嘉宾（10分钟，14:30-14:40）

（3） 公司和项目介绍（47分钟，14:40-15:27）

pinnacle海外市场部经理kerry先生致辞（10分钟）

顶峰资产运营管理简介10:37（****）

品尼高投资发展管理介绍5:49（*** *）

（4）项目由中国副总裁张四强介绍

pinnacle park宾至商务花园项目介绍***(20分钟，15:07-15:27)

（5。宾至中国区总裁范希军讲解设计理念（10分钟，15:37-15:37）

（6） 景观公司设计理念介绍（10分钟，15:37-15:47）

（7） 空调设备**商展示及说明（10分钟，15:47-15:57）

（8） 项目互动：主办方人员与**和客户就项目相关事宜进行互动（20分钟，16:00-16:20）

(9、项目参观 （30分钟，16:20-16:50）

（10。茶歇，自由谈判，材料和礼物。（20:17，10分）

二、物料准备：

1、楼书200份 9月18日前印刷到位责任单位：紫天虹

2手袋200份9月18日前打印到位责任单位：紫天红

三。礼品：带项目信息的8g u盘（内含100份项目介绍）

9月18日前采购，责任单位：紫天红

4、宾至企业介绍光盘及项目介绍***（***于9月11日递交给紫天鸿，在礼品制作完成后将***拷入礼品优盘中）；宾至企业介绍光盘两套及楼书、礼品放入手提袋中100份

9月25日前完成责任单位：斌志

5水瓶旗设计制作现场布置9月24日完成

6、场地布置及背景设计（安全通道布置，会场布置，投影，音响，主持人，电脑中存入宾至企业介绍片2个、项目介绍***、景观规划***、空调设施**商***等内容）

9月25日前完成，责任单位：紫天红

7邀请函：（9月18日打印到位）已寄出

9月19日开始责任单位：宾至

8茶歇时间：凯宾斯基签约及现场考察

9月19日完成责任单位：宾至

9、其他布置：

墙面广告**安装9月25日责任单位：紫天红

租赁部装饰画及门牌、厕所标识

9月19日责任单位：紫天鸿

签到簿及签到笔、礼仪2名

宾客胸花30朵

9月26日责任单位：紫天鸿

保安牌、对讲机牌三套，对讲机5个单位负责任：斌志

10. * *宣传：*提交给* * 9月26日负责单位：宾治

三、活动当天安排：

1现场布置：9月26日上午责任单位：宾至、紫天红

检查内容：（1、现场道旗、厕所指示牌、围墙广告（25日必须到位完工）、安全通道、会场布置、主背板、音响调试、主持人主持环节确认及主持词串稿完成、投影、电脑中拷入**两个、***三个并试播。同时会场放置灭火器。

（2、楼书、礼品、光碟两张100套，到达会场

2.茶歇安排：食物，餐具和餐桌到位

9月26日下午2点前责任单位：宾至

三。签到台、签到本、签到笔、礼仪2、背景**、签到12

负责单位：紫天鸿9月26日下午2:00之前

4活动于9月26日下午3:00至5:00举行

注：准备10份客户确认表

5后续工作：近距离责任单位：宾至、紫天红

**宣传：邀请**按统一项目宣传资料负责单位宣传：

6像及及其他随机服务：3名宾至员工参加活动，范先生提供单反相机

四、参加人数预估及名单：

甲方人员：7人；外方1人、景观公司1人、空调设施美国air oasis3人

合计人数：78人按总数80人进行控制。

五、活动预算：

补充：场地清理费：6000元（9月18日）

茶歇外卖服务费3500元。（9月18日）

楼书补充200套，9800元（封套及楼书，9月19日）

花篮 6个 800元以下为9.22日补充）

班车（金龙39座）2000元

瓶装水100 100元

签到用品50元

胸花 300朵300元

补充合计：22550元。

合计总费用：69534元。

六、其他需要协助项目：

1班车：9月26日下午2:00，蓝堡国际中心门前有一辆车接送**公司员工。责任单位：紫天红

2活动协调：当天与地雅协调，9月19日前协调。

责任单位：宾至董海强

三。活动是否可以暂停一天责任单位：紫天红

4场馆内放置40顶头盔责任单位：紫天红

2014年9月22日

● 写字楼方案

甲乙双方因执行本合同发生争议，应友好协商解决，如协商未果，任何一方有权向该房屋所在地的人民法院起诉。

第十条其他约定事项

本合同（及附件）共页，壹式贰份，甲乙双方各执一份，本合同生效后，各方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件，附件与本合同具有同等的法律效力。

甲方（签章：）乙方（签章）：

代理人：代理人：

证件号码：证件号码：

联系电话：联系电话：

通讯地址：通讯地址：

签约日期：签约日期：

● 写字楼方案

1、租赁期内，甲方在乙方无违约的情况下单方面解除合同，甲方应双倍向乙方返还保证金并赔偿乙方的装修损失（合理折旧后）。

2、租赁期内，乙方在甲方无违约的情况下单方解除本合同，甲方不退还乙方保证金。

3、乙方应按时向甲方缴纳租金，每逾期一天，乙方按月租金的千分之三向甲方支付违约金。

● 写字楼方案

1. 乙方应于签署本合同时向甲方支付人民币 元的定金。乙方还应在甲方向乙方发出交付使用通知书之日起十四天内向甲方缴付下列保证金：

(1)三个月租金保证金;

(2)三个月管理费保证金;

(3)水费保证金;

(4)电费保证金;

(5)电话费保证金。

甲方有全权决定以上(2)至(5)项保证金的金额及增收其他甲方认为需要的保证金项目。在乙方交付上述保证金时，定金将自动转为乙方应缴保证金的一部分。

2. 若甲方调整管理费，保证金额将作出相应调整，乙方应在收到甲方书面通知七日内向甲方支付原保证金与新保证全的差额。

3. 定金及以上保证金用作保证乙方履行本合同的所有条款。乙方违反其中任何条款，甲方可于定金及/或保证金中扣除其因此而遭受的一切损失及所支付的开支。若定金及/或保证金不足补偿甲方损失及所支付的开支，乙方应支付差额给甲方。

4. 在乙方全面履行本合同全部条款及政府规章的条件下，甲方应当于租赁期满或于本合同提前解除及乙方将该物业以空置状态交还甲方或于甲方计清及扣除乙方拖欠甲方款项之日(以后者为准)三十天内，将保证金或其余款无息返还给乙方。

● 写字楼方案

一、活动目的：

1、提升公司凝聚力

2、加强各部门同仁之间的沟通与联系

3、增强公司员工的集体观念

4、喜迎新年

二、活动内容

参加人员：公司各级领导、公司全体员工

活动日期、时间 ：暂定

活动地点：xx酒店

1、公司领导致词

2、春节文艺演出

三、活动流程

1、开场主持：

主持人1：亲爱的各位领导同仁，大家晚上好~！今夜，让你我欢聚一堂，构筑今宵欢乐无眠之夜；今夜，星光灿烂，点燃元旦的焰火，看喜庆的礼花四处绽放。在溢满欢乐的笑声中，此起彼落的歌声里，心随欢歌笑语飞上了遥远的星河。

主持人2：尊敬的各位朋友，各位来宾晚上好，今夜，你如约走来，带着满面春风，一身华彩，走进闪客启航，让我们手挽手，心连心，共度今晚美好的时光！

2、请酒店领导讲话，致词后晚会正式开始。

3、主持人宣布晚会开始

4、演唱《新年好》，《新年好》在开场宣布晚会开始后由嘉宾来演唱。

5、节目表演

6、颁奖典礼，评出节目中的一二三等奖及优秀等奖，请酒店领导上台为获奖节目颁奖并致辞。

7、嘉宾演唱《难忘今宵》歌曲在晚会结束语前由嘉宾来演唱。

8、结束语：

主持人1：虽然我们无法阻拦时间的流逝，但是我们可以主宰自己的心情

主持人2：妍丽的鲜花祝大家新年快乐；闪动的烛光祝大家平安如意

主持人组成一曲旋律、开启一片温馨的心灵

主持人恬静的氛围、舒心的休憩编织成您快活的生活

主持人1：愿大家以微笑迎接青春的岁月和火一般的年华

主持人2：愿人世间梦幻般的鲜花与绿叶永远陪伴大家温馨的回忆

主持人1：愿我的祝福如朵朵小花开放在温馨的季节里为大家点缀欢乐四溢的佳节

9、整场晚会结束

四、附录

个数、参见表演人员名单及内容。

2、晚会注意事项：

1、做好彩排工作，彩排安排在正式晚会前两天，彩排次数2—3次。

2、第一次彩排看节目内容然后进行节目排序。

也可以让表演者自己想节目串词然后写张纸条上来再汇总。

节目串词、按照排列好的节目顺序来一遍。

要紧凑该安排什么道具要做好准备。

要考虑整台节目完了后是否要集体谢幕。放什么音乐说什么结束语、大家怎么上台都要做具体安排。

7、在彩排中如果发现某些节目道具搬运困难要找到足够的人手负责搬道具固定人手搬固定的道具就不会混乱，而且节目衔接也不会迟缓！

8、第二遍考虑好也商量好了就到第三遍正式彩排。

9、第三遍正式彩排需要大家穿着服装各个岗位工作人员要就位。

大家穿服装就像正式的表演一样从头到尾来一遍。出现任何差错都不要紧继续进行完毕。最后结束了才研究为什么出错

细节问题：

1、在整台晚会进行中许多细节都是不可以忽视的，例如灯光，音响，化妆，道具，服饰等。

2、在晚会开始前要检查灯是否能按计划亮灭，负责灯光的人员在晚会中都要在场。

3、主持人的话筒是比较爱出问题的一个地方，经常会出现发不出声音等情况，所以晚会应当多备几个话筒。由专门的保安人员负责安全消防工作和晚会次序维护工作。

● 写字楼方案

（一）甲方所出租房屋（以下简称该房屋）坐落于市区项目区栋层号；建筑面积：平方米。

（二）房屋权属状况：甲方持有（□房屋买卖合同、□房屋所有权证），房屋所有权证或买卖合同编号：，房屋所有权人姓名：，共有人姓名：。

● 写字楼方案

5.1 甲方可自行管理或委托管理机构管理大厦、公共区域及公共设施并按公约及相关规定向乙方提供物业管理服务。

5.2 在承租期内，乙方须于每月首五个工作日之前预先向管理机构缴付当月全额管理费。

5.3 管理费的支付办法，包括货币、兑换率与本合同第四章有关租金的相应规定相同。

5.4 管理费的使用范围详见物业公约所定。

5.5 在承租期内，管理机构可因提供管理服务的运作成本的变动以及根据市场情况合理调整管理费，但应事先通知乙方并说明合理调整理由。乙方应按调整后的金额支付管理费。

5.6 若乙方未能按本合同的规定向管理机构支付管理费或其他乙方应付的费用，每逾期一日应按逾缴总额的万分之二(0.02%)向管理机构支付滞纳金，直至乙方全数付清其所应付的管理费和其他费用(包括滞纳金)之日为止。

● 写字楼方案

出租方： (以下简称甲方)

承租方： (以下简称乙方)

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签定本合同。

第一条 房屋座落(栋号、地址)：济南市东关大街68号层号间。使用面积：M，用途。除双方另行约定外，乙方不得擅自改变房屋用途。

第二条 租用期限 租用期限为年零月，自 年 月 日起，至 年 月 日止。

第三条 租用费、管理费及相关费用

1.房屋租用费每平方每天 元，管理费每平方每天 元。租用费共计 元，管理费共计 元。

2.水电费：乙方用电，自行到甲方财务部购买用电卡(公共用电除外)，用水按甲方有关规定执行。

3.监理费：根据济价非字(95)265号文件规定，监理费为租用费和管理费总额的2%，按规定甲乙双方各交纳1%，由甲方负责代收，统一上交。本次乙方交纳监理费 元。随租用费一并交清。

4.合同总额：本合同费用总额合计 万千百拾 元(大写)。

第四条 费用支付方式

合同签定后，乙方按 分 付清以上各项费用。合同期满后如乙方继续租用该房屋应提前一个月签定下年度租用合同并交纳费用。

第五条 保证金

每个房屋自合同签定时交纳保证金3000 元。乙方租用个房屋，交保证金 元。保证金用于房屋设施的保护或因乙方原因所造成事故的经济赔偿和经济担保。合同期满乙方退房后退还。

第六条 合同的终止，变更与解除

1.终止

合同期满终止合同。乙方若不续租，应在合同期满前两个月书面通知甲方，按程序办理离场手续。

2.续签

合同期满乙方要求续签合同，须提前一个月与甲方协商，办理续签手续。

3.退租

合同期未满，中途不允许退租。乙方须中途退租，应提前两个月书面通知甲方，经甲方批准后，乙方须向甲方交齐违约金，办理离场手续。

4.解约

乙方有下列情况，经甲方两次书面通告仍未整改，甲方有权解除租用合同并收回房屋。所交各项费用不予退还。

(1) 违法经营;

(2) 违反大厦管理规定;

(3) 私自转租、转借写字间;

(4) 经营行为严重损害大厦形象;

(5) 故意损坏承租房屋的;

(6) 乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;

5.如因国家建设、不可抗力因素或出现本条第四款规定的情形，甲方必须终止合同时，乙方的经济损失甲方不予补偿。

6.离场

乙方由上述终止、退租、解约等情况离场，均须办理离场手续，程序如下：

(1) 大厦管理部对乙方离场进行受理，登记;

(2) 填写离场手续表，到各部室结清财务并签字盖章;

(3) 由大厦管理部计算并填写补、退款明细表;

(4) 乙方持租用合同、离场手续表、补、退款明细表到财务部办理结算;

(5)大厦管理部根据上述手续、签署离场通知单，交保卫部放行。如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。

第七条 双方的权利与义务

1.甲方要保障大厦消防设施的完好，给乙方提供水、电、电梯、中央空调等方面的使用。下班后甲方负责保卫乙方财产安全。因甲方人为原因造成事故，导致乙方财产损失，按有关程序甲方承担相应责任。因乙方过错，造成事故或损失由乙方承担相应的经济责任和法律责任。

2.乙方应严格遵守消防法的有关规定和大厦的安全制度，要特别注意防火、防盗、防破坏。因乙方过错，造成事故或损失。乙方应承担相应经济责任和法律责任。

3.甲方负责大厦的装修物、设备、设施的检查、维护、修理、改造、更新及监督使用，以保障大厦的正常使用条件。乙方应爱护大厦建筑物、装修物的结构或外观及相应的设备、设施，写字间如改动设施，须经甲方同意并签订协议。合同期满后，所改动设施不得拆除装修物，未经甲方同意乙方不得擅自改变大厦房屋设施结构和使用功能。

4.大厦管理

(1)甲方负责制定大厦的规章制度并行使监督、检查、处理等管理权。甲方有义务听取乙方的合理化建议，提高管理水平和服务质量。

(2)乙方必须依法经营并严格遵守大厦的各项规章制度，服从大厦管理。乙方为了大厦的整体利益，有权对甲方的工作提出合理化建议。有权对大厦工作人员的违法、违规行为提出批评，并向大厦有关领导反映情况。

(3)入驻单位要严格遵守《中华人民共和国产品质量法》，不得经销假冒伪劣商品。要服从于经销商品质量有关部门的管理。

5.根据大厦发展需要，甲方有权对大厦布局进行调整，乙方应予以理解和配合，如因此给乙方经营造成不利或损失，双方可协商解决，如乙方不服从甲方的合理调整，甲方有权提前终止与乙方的租用合同。

6.乙方应按规定、按期交纳各种费用。

7.广告

(1)大厦内外的广告位和广告权归甲方，并由甲方依法经营和管理广告。

(2)乙方必须遵守大厦对广告的有关规定，服从甲方对广告的管理。

(3)未经甲方同意，乙方不得在大厦内外的任何公共区域内随意发布和张贴任何广告。乙方若需在大厦内外做形象广告，可根据甲方广告管理实际情况另行商定。

第八条 违约责任

1.乙方未按合同规定期限交纳各项费用，需支付滞纳金，每拖欠一天加收5‰的滞纳金。 滞纳金计算方式: 应交费用×5‰×拖欠天数。

2.甲方因人为原因造成乙方不能履行合同，乙方有权解除合同。甲方无故让乙方退租需赔偿乙方等额的违约金。

3.合同期末满，乙方要求退租，所交各项费用不退还，乙方还应当交纳该房屋三个月租赁费的违约金。

4.乙方私自转租、转借写字间，甲方有权没收乙方的租用费、管理费、保证金并解除合同，如因此造成承租房屋毁坏的还应负责赔偿。

第九条 因不可抗力原因导致该房屋设施毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。

第十条 其它

1.本合同未尽事宜应由甲乙双方共同协商，另行签订补充协议。

2.本合同一式三份，甲乙双方各执一份，甲方存档一份，具有同等法律效力，合同自签订之日起生效。

3.本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成时，经甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁，也可向人民法院起诉。

甲方： 乙方：

(盖章) (盖章)

负责人 ： 负 责 人：

经 办 人： 经 办 人：

邮 编： 邮 编：

电 话： 电 话：

传 真： 传 真：

身份证号：

年 月 日

● 写字楼方案

出租方(以下简称甲方)：

承租方(以下简称乙方)：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等的基础上，，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用事宜，为明确双方之间的权利义务关系，订立本合同。

一、甲方出租给乙方的写字楼位于武汉市菱角湖万达广场A3-1519房，建面约87平米。

二、租赁期限：

自年月日起至年月日止。

三、租金：第一年月租为元，之后按逐年递增。经协商第二年月租为元;第三年月租为元。

支付方式：按年付款，每次需提前15天付租，否则每逾期一天，乙方另加200元/天承担滞纳金责任。

四、甲方保证出租房屋权属清楚、合法，无使用纠纷。

五、租赁期间，乙方应负责按时交纳物业、水电气等费用，(按物业统一标准提供的水源及两相电源)否则甲方有权从保证金里扣除。同时乙方应服从有关部门的管理，自觉尊守相关法律、法规不得进行违法活动。未经甲方同意，不得破坏房屋主题结构，不得将房屋的全部或一部分出借或转租给第三方，否则甲方有权解除此合同，同时押金不予退还

六、租赁期满后，本合同即终止。届时乙方将乙方物品及可移动设备(如货架、办公桌椅、空调等)撤出租赁房屋，但乙方不得损坏固定装潢，并应现状归还甲方所有。如乙方要求继续租赁房屋则需提前2个月向甲方书面申请，甲方在合同期满一个月内向乙方书面正式答复，如同意则续签租赁合同。同等条件下乙方享有优先续租权。七、租赁期间，如发生地震、战争及政府拆迁等不可抗力，导致合同无法履行，甲方应返还乙方已交纳的剩余租金和合同保证金，合同到期如甲乙双方不在续签租赁合同，乙方撤出该租赁楼并交清所有应交纳的费用时，甲方必须全额退还合同保证金(不计利息)，逾期不退还合同保证金的，甲方则按每天200元的标准承担滞纳金责任。本合同未尽事宜，双方友好协商。本合同一式两份，由双方各执一份。签字(章)之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

● 写字楼方案

关于写字楼营销策略报告

目录：

【工作计划之家fZ76.cOM】高能预警:
• 写字楼租赁合同 | 写字楼物业租赁合同 | 简单写字楼租赁合同 | 宿舍楼方案 | 写字楼方案 | 写字楼方案

PATA1 市场分析 PATA2 项目分析 PATA3 客群分析 PATA4 产品定位 PATA5 营销策略

PATA6 推广策略及画面表现 PATA7 营销计划及阶段策略 PATA8 存在问题及解决办法

PATA1 市场分析

1、写字楼市场分布（商圈板块、竞品写字楼分布及名称）

2、写字楼市场供应（未来市场供应量）

3、写字楼市场存量

4、写字楼市场销售量

5、写字楼市场价格走势

6、写字楼市场租金水平

7、写字楼项目入驻率

8、典型案例分析（项目名称、占地、总建筑面积、物业类型、产品配比、价格走势、付款方式、物业服务、自身配套等配图说明）

9、市场小结（供需方面、租金价格、市场分布、产权归属、装修标准、物业管理）

PATA2 项目分析

1、项目基础经济指标分析

2、项目周边现状及项目特征（道路、交通、配套、建筑、规划、构筑、档次、品牌）

3、项目配套品质分析（自身配套如：电梯、消防、开间、柱距、物业服务、绿色节能、智能化配置等）

4、SWTO 分析

5、周边项目分析（租金、出租率、售价、销售量等方面分析）

PATA3 客群分析

1、大型投资客户特点

 购买能力很强，投资物业处于核心商圈，具有稀缺性  多数以整栋方式购买  长线投资，一般在五年以上

 本身不具备经验管理能力，要求持有物业品牌公司来经营

2、中小型投资客户特点

 选择的项目范围更加广泛

 大型知名企业入驻可增加投资信心  需要确保投资收益

 缺乏风险管理能力，后期经营管理物业要求严格

3、集团客户

 跨国公司总部，现为境外金融机构  设立企业总部来本城市拓展区域市场  国内民营企业  国有大型企业集团  国内的国际化品牌企业

 已在本区域市场发展多年，向外扩张企业

4、散户：主要以投资散户为主要目标

5、中小企业自用

 从原有的工作模式发展为公司型（租金的承受能力较低，关于产品品质） 熟悉目前所处区域的中小型企业，提升企业形象，从租不如买的角度分析考虑，控制成本，增加企业固定值，一举两得。

6、投资客户

 以增值为目的，选择具有升值潜力物业

 长线持有，要求有稳定收益，投资物业有很好的物业管理，通常有包租

小结：项目在初期知名度不高，引进大的集团客户来提升项目的形象，祈祷聚客能力；散户、投资客户有利于打开市场，实现最大的价值。与中小型基金形成联动，作为前期炒作的营销工具，增强卖家的信心。

PATA4 产品定位

1、产品档次

2、产品规模

3、产品配置

4、产品物业服务

PATA5 销售策略

1、主题定位

2、形象解析

3、总体营销策略

 以改变区域形象，提高项目知名度为主要营销方向，重点解决“高端产品品质和低档区域形象”之间矛盾，树立项目信心

 以集团客户为突破方向，提醒项目知名度和美誉度，通过散户购买来获取最大价值

PATA6 推广策略及画面表现

1、前期通过集团客户的招商，树立项目高端形象，制造市场舆论及热度，增加客户信心

2、借助现场接待中心、样板间、现场围挡、导视系统、物业服务展示增加项目案场支撑

3、树立项目的卖点及宣传推广的核心竞争力，以及如何在推广上利用自身的优势弱化规避不足

4、宣传定位清晰，画面表现鲜明、突出并便于记忆

PATA7 营销计划及阶段策略

1、制定项目工程节点、营销节点、案场支撑节点等大的时间轴线，在此基础上划分阶段并执行阶段性策略和计划

2、阶段策略和计划围绕项目整体计划节点执行

3、制定合理的价格策略和阶段涨幅趋势

 价格策略：结合市场价格，按照市场比较法，制定项目参考均价  通过分析项目的优势、劣势和入市时机、案场支持等因素确定合适的入市价格

PATA8 存在问题及解决办法

关于在项目实际操作中经常遇到的问题及解决方法：

1、2、项目宣传定位模糊

产品打造有瑕疵（实际使用结构、尺寸等不合理）3、4、5、6、7、8、现场包装需进行改进

宣传物料中心考虑（未能体现产品的卖点、物料制作不够精致）弱势规避不明确（区域配套差、环境差、交通差）

项目核心竞争力是什么？（将项目资源优势转化为项目服务推广关键性概念）营销手段单一 价格及优惠方式不合理

● 写字楼方案

甲方：

乙方：

中间人：

1、甲方租给乙方的商铺坐落于新柳煤业高层楼________层_______号商铺，面积_____平米。

2、租赁期限________年，租金________年一交，每年租金贰万元整。每年需提前一个月交付下________年的租金，如乙方经营不善或其它因素终止合同，需提前两个月告知甲方，如乙方需要续租，甲方应在同等条件下优先租给乙方。

3、协议自双方签字生效之日起，乙方支付________年的租金贰万元整，甲方应于合同生效之前日起，____日内将商铺交给乙方。

4、甲方保证交给乙方的商铺没有产权纠纷，保证其对该商铺拥有正常的使用权。未经甲方同意，乙方不得随意转租，否则，甲方有权终止合同，并处以乙方与租金同等数额的违约金。交付后如有产权纠纷影响乙方正常使用，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失，由甲方负责赔偿。

5、维护、养护责任

租赁期间，乙方承担商铺及其负责设施的维护、修缮责任，乙方在租赁期满后不再租赁甲方商铺时，应给予甲方恢复其隔墙及大门的原有结构。

6、商铺租赁期间，乙方支付物业费等相关费用，与甲方无关。

7、在租赁期间内，乙方必须合法经营（严禁经营歌厅、酒吧、网吧等娱乐场所），甲方应积极配合，但不参与乙方经营。

8、双方在租期内，如单方终止合同，需加倍返还对方租金，并按年租的50%给予赔偿。应不可抗力和政策性因素导致合同终止，双方互不承担违约责任。

9、执行本合同发生争议，由甲乙双方协商解决。本合同未尽事宜，由甲乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

10、本协议经双方签字盖章方可生效，本合同一式三份，三方各执一份。本协议从双方签字盖章之日起生效。

甲方（公章）：_________

乙方（公章）：_________

法定代表人（签字）：_________

法定代表人（签字）：_________

________年____月____日

________年____月____日写字楼合同通用版0

甲方（委托人）：

乙方（居间人）：

住址：

(营业执照)身份证号：

一、 居间事项及具体要求

1、 乙方为甲方务；

2、 具体要求：

（1） 乙方利用自身资源，为甲方推荐对写字

楼有需求的订制开发、写字楼办公的意向客户。

（2） 乙方协助甲方与乙方推荐的意向客户进行合同洽谈，并促成购

房合同的签订。

（3） 乙方需将其推荐的意向客户的资料向甲方 项目客服

部备案。

二、 协议期限：从________年月____日至年____月日止，期限________年。协议期满，双方另行协商是否续约。

三、报酬、支付期限：

1、报酬

报酬按乙方推荐的意向客户与甲方签订合同到达甲方账户款项总额的计算。

2、支付期限及方式

甲方应在乙方推荐的意向客户与甲方签订了正式购房合同并交纳了首付款或合同全款后的____日内支付报酬，每到账一笔资金支付一次报酬。

3、合同款未到达甲方账户的，乙方不得要求支付报酬，甲方每次支付报酬前，乙方需向甲方提供合法有效的发票。

4、客户退房或解除协议的，乙方应在接到甲方书面通知之日起____日内将已收取的相应报酬返还甲方，乙方逾期不返还，每日按应返还金额的千分之一向甲方支付违约金。

上述款项甲方有权从未结报酬中扣除。

5、乙方开户银行名称、账号：

户名：

开户银行：

银行账号：

四、乙方同意，不论何种情况，乙方履行本协议所需或发生的一切费用均由乙方自行承担。

五、 本合同解除的条件：

1、双方就解除合同协商一致；

2、因不可抗力致使不能实现合同目的；

3、在协议期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务；

4、当事人一方延迟履行主要义务，经催告后在催告的期限内仍未履行；

5、当事人一方延迟履行主要义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

六、保密事项

1、甲乙双方应充分保守本协议所涉及商业秘密。

2、乙方不得以其在履行协议过程中获取的甲方商业秘密作出不利于甲方的任何行为，否则甲方有权拒绝支付乙方的报酬,乙方并应赔偿甲方由此造成的所有损失。

七、其他事项

1、乙方不得将本合同事项委托他人。

2、乙方在履行本协议过程中应维护甲方的形象。

八、 争议解决方式：

本协议在履行过程中发生的争议，由争议双方当事人协商解决，协商不成的可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

九、本合同一式份，甲方份，乙方份，双方签字盖章后生效。

甲方： 乙方：

签字（盖章）: 签字（盖章）:____日期：________年____月____日____日期：________年____月____日

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